2012年房地产政策将从绝对高压转向合理有序

而在2012年，随着房地产调控初步目标的达成，我们认为未来调控的主要指导思想将从2011年的“绝对高压”逐步转变为“相对有序”，而所谓“有序”可理解为对2011年某些过于激进的政策方案进行纠正。首先，首次购房以及合理的改善性购房需求将重新获得政策面的适当照顾，自2011年年底起，各主要商业银行在针对刚性需求购房的放贷问题就出现了逐渐放松的征兆，近期更有京沪深三地多家银行对首套房贷重新开始提供9折优惠，而在刚刚过去的2011年，即使是首次购房者也绝少能在贷款时获得首付或利率方面的优惠；其次，一部分房地产市场成熟度偏低、但行政级较高的二三线城市限购政策将出现执行层面上的松动，可行的办法我们认为会参考之前佛山的做法，例如采取“购房超过若干年后的住房不限购”、“均价低于若干水平的住房不限购”、“卖一套买一套不限购”这样的局部放松手段，但是需要指出的是，限购政策即使在部分城市出现放松也一定仅限于执行层面的松动，地方政府必然将更偏向于“只做不说”的状态，以避免遭遇类似佛山的尴尬。

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