一线城市房价出全面松动 "金九银十"辉煌难再

有分析称，如果房价下调空间较大，9、10月份楼市成交量有望相应放大。

据中原地产最新发布的监测数据，北京、上海、广州、深圳、南京、成都、天津、青岛8个城市，8月5日-8月11日的新房成交量环比（较7月29日-8月4日成交量）下挫约15%。其中，深圳更是环比大幅下降50%，北京连续两周的周成交量均处于今年以来的低位。

二手住宅市场同样持续低迷。据中原地产数据，8月5日-8月11日京沪深穗津5市的二手房成交量环比降幅有扩大趋势，其中，广州和深圳环比降幅分别达到63%和64%。

中国指数研究院副院长陈晟认为，今年三季度，全国各大城市房价会有所调整，交易量会随着“金九银十”的到来而有所上涨。如果价格下调空间较大，成交也会相应放量。

“金九银十”难现辉煌

降价已经成了部分开发商缓解压力的重要策略选项。

前述中原地产最新发布的监测显示，目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已出现全面松动，尤其在一些供应集中的区域，价格战已初现端倪。而品牌开发商的率先降价，将进一步带动区域整体价格的下调。其中，北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。

中原地产认为，市场的持续低迷不振，主要在于空前严厉的限购和信贷政策早已挤出了大部分投资性需求，而具备购房资格的需求也在不断递减。预计至今年年底，随着供应压力的不断增大，政策效应最终将体现为降价的全面蔓延。往年的“金九银十”的价量齐升的景象，预计今年较难重现。

陈晟则认为，近期楼市低迷跟淡季的市场周期有关。在“金九银十”来临前的8月，开发商更多地选择按兵不动蓄势待发，加强客源蓄水，制定价格策略，为9月后的入市做准备。而不少买房人也持观望态度，对后市降价期待较为浓厚。

分析师称，除了上海在7月下旬出现了一轮反弹行情外，全国其他一二线城市成交都很低迷。预计8月底9月初，市场会继续出现9折左右的价格下调行情。开发商将会通过促销启动市场回暖，总体市场将会出现3%～5%的降价，具体到各个楼盘，之前打9.5折、9.6折仍然卖不动的，可能会打9折、8.5折，甚至个别打8折。

21世纪不动产分析师黄河滔也说，9、10月份是开发商不容错过的机会，到时不管供应还是成交都会有一定反弹。

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