“高房价”战争已现胜利曙光 坚持调控“拐点”必现

国家统计局公布的6月全国70个大中城市的房价数据表明，虽然房价还在上涨，但涨幅正在持续回落，6月新建商品住宅价格比5月份上涨了0.1%，而在今年1月份，这一增幅为0.8%，去年4月为1.4%。按照这一趋势，那么三季度，全国房价将迎来真正的拐点，也即房价由正增长，变为负增长。而上次负增长出现在去年6月，遗撼的是只有一个月，可谓昙花一现；上上次则是2008年8月-2009年2月，持续了半年之久。大家都能明显感受到2008年底那次降价，而对去年则基本没有印象。

本月12日，国务院常务会议研究部署继续加强房地产调控工作，指出当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

这场“高房价”的战争，已经看到胜利的曙光了，但绝对不是部分人所谓的“大跌一半”。只要坚持当前的调控政策不放松，房价“拐点”一定会到来，至于下跌持续时间，能达到2008年那轮的6个月，就非常不错了。对此，普通购房人应理性看待，下半年，只要遇到性价比合适的楼盘，应把握住入市时机。

笔者认为，限购政策毕竟属于行政干预，如同西药，短期能见效，但对市场机制的负面作用也不小，如果真如有些研究机构认为的那样：限购城市将超100个，恐怕过犹不及了吧。

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