五大法则戳破“伪城市别墅”的窗户纸

独栋、联排、叠拼、双拼……当人们对于这些曾经十分陌生的概念，已经熟悉到信手拈来的程度时，很多人已经在伪城市别墅的华丽外表与空洞内涵之间，迷失了最初的本意。

每次看到一幅幅精美绝伦的效果图，听着销售描绘优雅高贵的生活图景时，几乎所有人的脑海中，都开始，不自觉的想象着居住其中的惬意场景，似乎梦想中的桃源生活，已经触手可及。

然而，多数人都忘记了，再浪漫的情境，也需要现实的过渡。待真的入住之后，发现种种的不便，与自己的预期落差太大时，一切都已尘埃落定，悔之晚矣。

对于“误入歧途”的别墅市场，近年来，许多行业专家开始思索：什么样的别墅才有资格称为真正的城市别墅？什么样的因素才能作为判定城市别墅的核心标准？在北京现有的城市核心土地资源上，还能否缔造出可供少数人典藏的豪宅经典？

或许，从新晋引发全城热议的远洋天著项目中，我们可以求得一解。

交通法则 别墅舒适度的基础法则

虽然历史上的北京曾经沟渠纵横、山峦叠嶂，但行至今日，我们依然必须面对，山水资源已极度匮乏的现实。这也让大量“伪城市别墅”有机可乘，利用人们对于回归自然、远离都市喧闹的渴望心态，在远离市区的郊外林间，盖起数栋建筑，大打“自然牌”，以此吸引高端客户的青睐。但通过几年的市场检验，远郊别墅项目的交通不便、时间与精力成本过高等弊端，逐渐暴露出来。

一位到远洋天著看房的夏先生告诉记者，去年自己看上了北六环外的一套别墅，单就房子而言确实很不错。不过在来回跑了两趟之后，让他彻底放弃了这一打算。

“太远了，来回至少俩小时，还不算堵车时间。过桥费交了好几十，虽然我不在乎这点钱，可怎么都觉着别扭。”

夏先生表示，有了这次经历，让他对别墅有了重新的认识。“光好看不行，交通至关重要，要不咱有车也跑不起，太累了！”在考察过远洋天著之后，他深表满意，“我公司在华贸中心，开车走五环到亦庄这，也就半小时，以后住在这就舒服多了。”

人文法则 心境与精神的双重交流

绝大部分的别墅购买者，都拥有一定的经济实力和社会地位，所需求的配套服务，特别是精神层面上的感受，也意味着要比普通人要求更高。

“现在很多别墅产品，都把太多的精力放在建筑本身，忽视了区域的人文气质与业主的匹配和互动因素，走在小区里，除了看看风景，跟普通住宅没任何两样，建个会所也大多用来做超市，本来很尊贵的感受，一下就给毁得消失殆尽”。

“远洋天著特别注意业主的心灵体验，无论是北京首个细分服务功能的六重会所，还是国际最顶级的金钥匙物业管理，我们力求在每一分钟、每一个细节，给业主带来前所未有的尊崇体验，这份服务是只属于你的，是订制过的，是跟他人绝不相同的，这才是远洋天著存在的价值。”

生态法则 并非全是容积率与绿化率

对房地产稍有认识的人，都一定知道，容积率与绿化率是衡量楼盘宜居性的重要指标。大而化之到别墅项目上，则为生态资源的可利用率。

事实上，某些郊区别墅在选址时，只尽可能贴近原木林地或小溪河流，听上去虽然浪漫有加，但实际入住会很快发现，由于缺乏有效的清洁管理，每到夏秋季节，鸟粪、枯叶、腥臭的水汽，以及成群的蚊子，将很快汹涌来袭，让向往“杨柳岸晓风残月”的业主们措手不及，抱怨连天。

远洋天著的建筑师认为，生态环境的优越，不仅是表现在没有污染，低碳、绿色等表面层级上，还应该充分考虑实际居住后的感受与反馈。远洋[简介 最新动态]天著本身拥有超低的容积率，和30%的高绿化率，但这还不是项目的最大优势。与项目完美对接的4000亩国际企业文化园、120公顷鸿禧国际高尔夫俱乐部、16万平米的代征绿地等五重景观，才是远洋天著为业主精心构筑的多层次生态屏障。从清新氧气供应，到绿荫繁花盛放，多感官享受让业主真正能领略自然的真实而美好的存在。

产业法则 区域价值给予的产品价值

不可否认，很多购置别墅的客户，都是以投资升值为目的。但如果以为只是够大、够贵、装饰够奢侈就可以高枕无忧，则很容易大失所望。

用产业引项目，以项目带产业，这是区域开发专家较为一致的观点。一个区位板块，只有将有关产业做得风生水起，才能吸引相匹配的地产项目落址于此；同样，优越的项目品质，也会为整个区域的产业升级，提供强大的经济与人才支持。

以远洋天著为例，地处素有“世界级经济引擎”美誉的亦庄区前沿地带，进，有国贸[简介 最新动态]CBD商务核心区的无限繁华，退，则坐享区域内成熟完备的产业配套，商务、生活、教育、医疗、金融等各类机构一应俱全，精英人士的悉数汇聚，都为远洋天著未来的升值空间，带来更多想象。

居住法则 城市别墅的李逵与李鬼之争

豪宅市场的多样化发展，让人们对别墅的真实定义日趋模糊。很多地产项目甚至私自将大面积的花园洋房、Townhouse、及市中心的大复式户型，也笼统称为“城市别墅”，实在让业内人士贻笑大方。

其实，“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，一种带有诗意的住宅。而在当下的北京，许多打着“别墅”名头的楼盘，并不是Villa，而是HOUSE。只用面积大小和室内是否有楼梯来定义城市别墅，无疑是在考验高端人士的审美智商。

据了解，远洋天著的联排别墅面积包括375-560平米的主力户型，同步赠送车库、中央庭院、前后花园及露台，7米高地下室等多处有效使用区域，让每位业主得到的，比想象的更多；顶级静音中央除尘系统，为洁净舒爽生活空间，构筑一流净化屏障；采购自日韩两国的，主动红外报警视频安防系统，遍布全区内外，给全家人最周密的安全保护；国际知名品牌燃气壁挂炉与空调系统，尤为节能环保，低碳理念渗透到每一细节；尊贵生活体验，源于智能化科技无处不在。

每一户均能享受前所未有私密居住体验，绝非大House之类的伪城市别墅所能比拟。气度与格局的比较，也足以让李逵和李鬼，真伪立辨。

远洋天著的诞生，相信可以让一直对别墅项目不甚清晰的置业者，提供一个明确的参照，“伪城市别墅”的窗户纸，就此可一指戳破了。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。