杭州一楼盘公布开发成本引“围观”

该楼盘位于杭州市滨江区钱塘江沿岸，此次推出的264套房源均为45层的超高层公寓，主力户型为89平方米和180平方米，其中毛坯交付的6号楼均价为27500元/平方米，精装修的2号楼均价为32500元/平方米。开盘当天，开发商在销售现场展示了一块名为“开发成本及销售价格组成（初次申报）”的展板。这是本轮楼市调控以来，杭州首个宣称公布成本的楼盘。

尽管第二天售楼人员就把展板收了起来。但是，一则名为“钱塘帝景在自己的售楼处公开了项目的成本清单，大家一起围观”的帖子已迅速窜红网络。一些媒体随即跟进，对开发商公布的成本进行真实性解读。各界人士议论纷纭。

据悉，“钱塘帝景”开发商公布的是6号楼的成本和价格，并将销售均价27500元/平方米在表格中分为五大块。第一项土地使用权取得费为5674元/平方米，第二项住宅开发成本为5665元/平方米，第三项是期间费用由管理费、财务费和销售费组成为2232元/平方米，第四项是预期利润为6525元/平方米，第五项是税金7404元/平方米。也就是说除了6525元/平方米的预期利润，其成本高达20975元/平方米。

一些媒体引用杭州市地税局相关人员的观点说，开发商的税金主要包括7个方面，分别为营业税、城建税、教育费附加、水利建设资金、印花税、土地增值税和所得税，其中前五项税费约占总销售收入的10%，所得税为净利润的25%，土地增值税一般按照总销售收入不低于2%预缴，最后清算，多退少补。钱塘帝景的所有税金应该在6544元/平方米，而不是开发商公布的7404元/平方米。

对于开发商公布的住宅开发成本即建安成本5665元/平方米，也有当地同行提出了质疑。一位业内人士表示，不同项目之间建安成本差距非常大，很难说得清楚。一般来说中高端高层公寓的建安成本在3500元/平方米左右，钱塘帝景是45层高的超高层，超高层的建安成本会比高层高上800—1000元/平方米左右。而景观、外墙等因素，因为楼盘还没有交付，最后配置怎样很难说，这是一个说不清道不明的空间。

分析人士认为，尽管“钱塘帝景”楼盘“晒”成本的做法对购房者有多大的吸引力还很难说，但可以预期的是，随着楼市调控政策的延续，接下来将会有更多楼盘打出“成本价”来吸引购房者。（完）

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