6月全国房地产开发景气指数创年内新低

“房地产开发景气指数创新低，说明市场的整体热度下降。”北京中原地产张大伟分析指出，目前房地产市场已经出现了分化。

“造成房地产开发景气指数下滑的主要因素之一，是一线城市销售依然低迷。如北京6月份商品房期房住宅市场销售量仅7215套，远低于去年平均水平，并且上半年成交数据比去年同期下降15.7%，预计全年很可能不足9万套，创造近10年来最低值。”张大伟分析指出，目前全国很多一线城市都面临这一难题。

从房地产开发投资来看，也反映了这一趋势。“根据统计局发布的数据，今年1-6月份，全国房地产开发投资13340亿元，同比增长32.9%，增幅较1-2月下降2.6个百分点，是上半年最低的。随着楼市调控的不断深入，今年房地产开发投资的增幅将持续回落。”链家地产首席分析师张月说。

张月分析认为，上半年全国商品住宅销售面积和销售金额都呈现“U型”走势，说明开发商“以价换量”的效果逐渐显现。

记者也注意到，根据统计局公布的数据，今年上半年住宅销售面积39805万平方米，同比增长12.1%；销售金额20657亿元，同比上涨22.3%，增幅较今年前5个月分别上涨3.6个百分点和6.3个百分点。

而链家地产统计数据，6月全国商品住宅平均价格为4864元/平方米，比5月下降8.1%，是今年2月以来首次下降。“由此判断，市场已经出现明显的价跌量涨，楼市僵局逐渐打破。”张月说。

近期国泰君安在有关研究报告中指出，调研万科、保利、金地等龙头地产公司时，大部分公司预计今年下半年房价将小幅下降。

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