彭文生：高房价将挑战未来中国经济

彭文生说，房地产价格在过去10年上升非常快，这不仅影响民生，而且居住成本的上升，土地价格的上升，已经造成中国经济整个生产链的成本在上升。为什么农民工工资上升比较快?不仅仅是农村富余劳动力减少，还有城市、城镇的生活成本上升，包括住房成本上升，这都是其中重要的因素。

彭文生表示，如果和发达国家比较的话，高房价对中国还有一个特殊的影响。中国经济是二元经济，还有一半的人口生活在农村，每年有超过1千万人从农村转移到城市。对城镇的房地产来讲，这些人是从零开始，所以房价的上升，对城镇化的进一步发展，可能有很大的阻碍。

“房价上升不仅仅是体现在同一代人之间的城乡分化，也体现在不同代人之间，所谓代际分配的分化差距。”彭文生说，什么人享受房价上升?就是现在40岁、50岁，包括一些30岁的人。因为他们是在房价最低的时候处于人生最赚钱的时候，买了不少房子，未来的年轻人要买房子房价就高了。这样的状态再持续下去，再过十五年、二十年，中国的情况就有可能类似日本今天的情况，社会财富过多集中在老年人手里，这是影响社会创新的很大的因素。

未来怎么控制、消化房地产价格的快速上升?彭文生说，首先是要打破土地垄断供给。任何商品如果供给是垄断的，它的相对价格，也就是相对其他商品和服务的价格，必然上升得很快。“高房价不解决，其对未来中国经济将带来重大的挑战。”彭文生说。

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