今起存款准备金率再上调 或成为楼市"双刃剑"

根据央行决定，今日起再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此，大中型金融机构存款准备金率达到21%的历史高位。据估算，此次上调后，可一次性冻结银行资金3700多亿元。

尽管此举旨在控制信贷规模，减小流动性压力;但对当下的楼市而言，这或许是一把“双刃剑”，对于买卖双方而言似乎都并非利好。

一方面，开发商的融资难度和成本持续增加，资金压力继续趋紧。因此，有统计显示，今年以来，开发商通过海外发行高息债券等方式融资力度空前，20余家开发商累计融资额超620亿元人民币;这无疑不利于开发商降价促销。而目前楼市成交数据虽大不如前，但仍保持较为稳定的情况，开发商的降价促销只能小范围进行。

另一方面，刚需一族受信贷政策的影响加大。近来，部分地方商业银行提高首贷利率，收缩按揭贷款规模的风声又起，差别化信贷与准备金率提高的叠加效应，可能使许多首置或首改客群被迫推迟或暂时放弃购房计划。

目前市场普遍认为，此次上调后，存款准备金率再次上调的概率已大大降低;但加息的可能性却仍然存在。信贷政策的持续调整，必然会加剧楼市买卖双方的博弈，而当楼市成交低迷持续一定时间后，开发商的降价促销才有可能形成规模。毕竟，越到年底，开发商的钱袋子越紧。

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