房价会不会降？ 各界人士热议房地产市场走向

陈淮：四个调整让房市健康发展

“有记者问我：不让买房了钱往哪儿搁？我现在回答，问这些问题的人基本没看‘国八条’，‘国八条’明确无误地说明了坚决抑制投资性需求。而且我们在2011年和此后一段时间，住房的重心是优先满足中低收入者购房需求，优先满足自住需求，优先满足合理范围内的改善性需求，没有一条说钱往哪儿搁的问题，这个问题恐怕有些不合时宜。”陈淮先生的发言一如既往地麻辣。

陈淮认为，今后一段时期将要做好四个方面的调整。首先是城市结构调整，二三线城市和中小城镇的发展是中国城市化、城镇化的重心。如果不能完成这个转变，无论如何也解决不了此起彼伏的房价问题。第二是中央和地方政府财税关系的调整，给予地方资金来源。接下来是土地制度的调整，宅基地政策、城市发展过程中建设用地的问题、农民进城以后的土地置换问题、小产权问题以及用地制度问题，都迫切需要在土地制度上有所突破。最后是对收入分配的调整，提高收入是解决老百姓买房子问题的根本之道。

开发商：怎样打动客户？

“在全国各地楼市销量开始下降的时候，无锡房地产市场又将是怎样的一个局面？无锡乃至江苏的房企又该怎样应对？”来自苏锡常宁四地的500多位房地产业界精英齐聚无锡，他们迫切想要知道问题的答案。

“国家调控就是给房地产市场降温。”一些开发商代表提出了他们的对策：“限购令”针对的是住宅，以往开发商将住宅在不同地域进行复制，今后将会加大对商业、度假区等非住宅的建设，并将重心向三四线城市转移。政府保障房对中低端商品房市场冲击较大，因此开发商对中低价位的住宅房将着重在实用、增加收纳空间等方面下功夫。对高端商品房要真正做好。但也有专家指出目前商业地产开发存在的两大弊病，一是品质得不到保证，二是资金支持难落实。

一些开发商坦言，“以前卖房我们只需对客户说‘你不买就会涨’。如今没有涨价的预期，我们该怎样打动客户？”还有的开发商将目光瞄向了售后和物业，“就像汽车4S店主要利润就在售后，今后开发商也应当为业主提供持续跟踪服务，而不仅仅是造房子。”

钟伟：买房不如炒股

“在去年的博鳌论坛上我曾经说过房地产的好日子到头了，当时没人相信，现在来看由于多种调控因素的高度不确定性，导致今年商品房的销售面积和销售金额将比去年下降15%左右。”著名经济学家钟伟先生认为，今年7到8月份，可能有一轮真实的降价，还有可能是今年底明年初，如果政策稍有放松，市场将有所反弹。他甚至放言“今明两年房地产没戏，5年以内不确定，未来5到8年商品房价格是有可能再翻番的。”

“今年或者明年我最看好的可能是股票市场，买房不如炒股，炒股不如买基金，当然买房逊色于股票市场，并不意味着所有的房子都不好，价位比较低的三四线非限购城市房价还是有上涨空间的。”钟伟认为，在家庭财力范围内，在所在城市最好地段买最贵的房子也是不错的选择。此外，未来几年不排除人民币贬值的可能性，因此向银行借钱无疑是让财富保值的明知之举。

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