任志强：保障房挤占商品房用地推高房价

据清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍，根据他们的调查，3月份40个城市房地产的交易额已经出现了大幅度下降，房地产价格的增速也明显下降。目前他们比较担心的是限购令虽然短期内产生了一定的效果，但一旦有一天退出会造成价格的大幅度反弹。刘洪玉认为，为了保持房价的稳定，最好一两年之内不要改变限购令，避免出现比较大的波动。

任志强的风格还是喜欢辩论。他首先表示，保障房建设和商品房建设是两个市场，大范围保障房建设是为了给买不起房的人住的，这部分人本来就买不了商品房，因此保障房建得再多，也不能影响商品房的价格。而且保障房占了商品房用地，会推高商品房价格。

任志强还建议对土地的管理应当加强规划性，他认为目前城市规划缺少立法保障，由于政策变化，土地的用途也会变化，不利于政策的一致性。另外，他建议在集体用地上建廉租房。

刘洪玉则很担心保障房土地被挪为它用，这样就违背了保障房建设的初衷。

任志强一开始就明确表示反对征收房产税，而刘洪玉认为，包括土地出让费都是可以用于城市建设的。而且房地产税可以缓解目前城市建设经费不足的问题，这一点和前几天央行行长周小川的观点有所吻合。

虽然，对于很多具体的问题有很强的争论，但是大家都很担心，未来是不是还要坚守18亿亩底线，是否需要重新统计和规划土地供应，因为如果没有充足的土地供应，可能还无法解决用地需求。

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