楼市调控效果初显 专家献计治顽疾

“双轨制”格局基本确定

首都创业集团副董事长、总经理刘晓光认为，目前北京、上海等地楼盘销量已经下降了50%左右，周边地区价格也开始下降，此轮地产调控已初见成效，房地产行业双轨制格局已经基本奠定，预计到今年8月份，效果将更加明显。具体到北京而言，刘晓光认为，北京四环以内房价很难下降，而诸如南五环与东五环以外的部分地段，在严厉调控政策的作用下，预计8月份前后最大将有15%的降幅。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，这一轮调控是史上最严厉的，此前主要从土地、货币政策、按揭贷款成数等方面去调控，今年开始则是限价、限购，因此2011年将成为一个分水岭。

潘石屹认为，去年全中国房地产销售额为5.25万亿元，其中土地出让收入为2.9万亿元，地方政府对土地财政的依赖是房地产市场扭曲的根本原因。房地产行业平稳发展，最根本的就是要让地方政府对土地财政的依赖性降低。

限购无法根治顽疾

住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮认为，中国刚刚走过了住房脱困期，大多数老百姓仅仅解决了有房子住的问题，但现有住房还需要改善，中国住房市场还处于“绝对短缺”阶段。

“160多个城市的人都跑到北京、上海、广州、深圳四个城市买房子，再限购也无法解决房价问题。限购、限贷无法解决中国的房地产问题，要真正解决房地产问题，政府需要从四个方面进行调整。”陈淮说。

首先，调整城市结构。中国需要大中小城市协调发展。目前中国沿海特大城市人口占全部人口比重是两成，二三线城市占两成，中小城市占一成，农村占五成，2:2:1:5的城市人口结构应该变成2:4:2:2。

第二，土地制度调整。根据今年国民经济统计公报，2011年异地就业人数为1.56亿。其中，相当一部分人拥有宅基地，因此宅基地置换已经到了非解决不可的地步。

第三，调整中央和地方税负关系。这个问题可以通过市政债和不动产税的方式加以解决。最后，调整收入分配结构。

陈淮认为，这四个方面的调整没有一条可以靠限购解决，但缺了任何一条都无法解决北京、上海、广州、深圳房价过高的问题。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。