开发商两头受气 房贷拐点难道是楼市拐点的前兆?

一家股份制银行个贷负责人透露，今年银行放贷业务控制力度前所未有。按照往年惯例，通常前一年年底贷款收得比较紧，然后在新一年就会逐步放量。但今年，估计至少到第二季度都不会怎么放松。

同时，在银行的放贷业务中，房贷已由以前的最重要业务“沦落”成了非重要业务。

如某国有银行以前房贷业务的比重为70%，现在已下降到40%。在以前，各家银行执行放贷业务时，基本上都是房贷优先，现在则是：如果两笔业务利率相同，优先考虑经营性贷款；如果都是住房贷款，高利率业务则优先于有利率优惠的业务。

在上述背景下，那些“扯皮”的房贷自然难办。为此，开发商夹在购房者和银行之间，经常是两头受气。“购房者被潜规则了，就来埋怨我们跟银行没搞好关系”，某楼盘的销售经理很委屈地说，“这哪是哪个开发商能够解决的问题嘛，我们卖了房子还想早点拿到钱呢，但银行现在是大爷，再大再牛的开发商一样没有办法。我们甚至通过集团找了银行的总行，都没用。”

不仅如此，正常的房贷也一样难办。如去年年底销售的一个商业楼盘，贷款至今也还没有办下来，一位同时也是房地产业内人士的业主称，该楼盘的贷款利率在基准利率基础上上浮了15%，对银行来说，算是最有搞头的“肥肉”了。但银行却无暇来吃，说明其确实是心有余而力不足。

多则10 亿资金积压银行

总之，不管是扯皮还是不扯皮，从去年10月楼市新政之后，重庆开发商卖出去的房子“是大面积的没办下贷款”。至于这究竟能占到多大比例，重庆晨报记者追问了多家开发商，其均表示不便透露。

但几家大开发商都承认，银行不放款“对销售回款影响很大”。某楼盘营销经理告诉重庆晨报记者，“我们在银行积压的未放贷款在3亿元左右，都是审批完成了，银行一直不放款”。同时，据调查，某家大开发商在银行积压的未放贷款更是超过10个亿，占到了其去年全年销售金额的1/3左右，另一家大开发商也积压了7个多亿。

而这对开发商已经越发紧张的资金链，无异于雪上加霜，“房子卖得再多再好，按揭款却攥在银行手里，迟迟不给”，这远比“国八条”和限购令厉害，甚至已经成为不少开发商的共识。

或许，房贷拐点将成为楼市拐点的前兆。（重庆晨报）

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