顾云昌谈楼市：钱松地紧才是楼市真凶

土地出让逐年减少 变相增高房价“我们在分析了‘求’的方面之后，再回过头来看看‘供’，在供应方面的不足，肯定会导致供不应求的局面还会出现！”顾云昌表示，首先中国的土地应该算比较紧张的，一方面是要保证18亿亩耕地面积，一方面这几年的城市土地供应也在逐年下降，而我们也知道，目前农村土地和城市土地是不能流通的，意味着城市土地越来越少，地价也越来越值钱。”

众所周知，垄断行业一般都会导致价格畸形，“现在最尖锐的矛盾，就是一方面我们的房屋市场是完全市场化的；但我们的土地市场，是完全被垄断的。”而一级市场的被垄断，势必导致价格被提高。

顾云昌举例称，“我们以上海、北京、深圳为例，过去的4、5年，关内是一直没有推地的，而北京呢，从2004年到2010年，计划土地供应面积逐年减少，而且计划指标几乎从没完成过，最低的时候是33%，最好的情况也不超过50%；同样上海从2007年到2009年，三年的商品住宅土地供应只有2000年到2002年同样三年的三分之一！”

“土地供应的紧张，导致了地价的提高。过去几年，我们卖掉的房屋面积比起供应土地能提供的，少了4500万平方米，房价涨就是因为供不应求”同时在演讲中顾云昌还总结称，“所以问题出在了什么地方？钱松地紧！开发商们不开发、光捂盘的土地升值，就不低于卖房的利润。”

政策推行出偏差 保障房比例逐年下降

“现在房地产泡沫和过高的房价，不但使得民间怨声很大，同时也影响我国经济的健康平稳发展，所谓十年九调控，而尤其在去年，更是一年三调控。”面对如何解决时，顾云昌表示，首先要从供应结构的改变开始。

“过去我们走的是福利制，国家包下来的道路。从研究住宅的属性来研究商品房的道路，我们还是说，1998年出台的房改新政，从计划经济到市场经济的转变，还是正确的，只是最近10年政策的推行中出现了偏差，过度的强调商品房的份额，而过去的保障房没了。”

据顾云昌介绍，在当初的房改政策中，就早已明确了“最低收入人群——廉租房；中低收入人群——经济适用房；中高端收入人群——自买商品房”的供应体系，“但是从2004年以后，经济适用房就被逐步退出，以前是14%——16%的比例，在2007年以后，只有4.2%，保障房路窄了，供应结构出现了问题。

调整供应结构 加大保障房建设

“在未来的5年，我国要新建3500万套保障房。3500万套是什么概念？2010年全国商品房加保障房，整个竣工面积是6.1亿，假如每套按照100平米来算，就是610万套，而这也是有史以来最多的。”

演讲中顾云昌还强调，“未来5年保障房的规模，平均每年是700万套，尤其今年是1000万套！”现有的保障房，只占到总量的5%多一点，如果按照这个比例，现在我们6亿左右的城市人口，以三口之家为例，能惠及2亿家庭。

“在之前的十几年，我们保障房总共才1000多万套，而今年一年我们就要开工1000万套，而且未来5年将新开工3500万套！”顾云昌称，由此可见“中央对保障民生的决心和力度之大！”

除了分析楼市当下的供给和需求方面、介绍保障房发展历程之外，顾云昌先生还在接下来的演讲中进一步分析了一系列房产调控的三个目标、以及作为房地产开发商应该如何应对等建设性理念。

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