评论:中央政府"不限购 就约谈"效果会是几何

楼市限购政策呈现出不断升级的态势,继住建部负责人表态房屋的限购令今年将进一步加强之后,不但实行“限购令”的城市越来越多,而且限购还与约谈挂了钩。 下一步不排除出台全国版“限购令”的可能,更不排除这一临时政策要长期化、制度化。

不能说“限购令”无作用,但也不能过于夸大和依赖。以北京为例,作为“限购令”出台最早、规定最严的城市,去年4月30日起限购后,北京房价继续狂飙,官方机构称去年北京房价上涨18%,民间机构统计显示涨幅为42%。可能在监管者看来不限购的话房价会更高,但限购政策效果如何呢?是否进行过科学评估?

毫无疑问,地方政府、开发商、商业银行才是中国楼市的真正强者和赢家,而且很多事实证明,问题主要出在他们身上。然而,调控之刀似乎更多地指向了购房者,这显然不利于房价稳定和回归。

“不限购, 就约谈”其实很无力。“约谈”是近年来新出的一个词,是问责的前奏。但国土部门从2008年就开始约谈,先后约谈了三次,而违法用地依然频出。这说明“约谈”很无力,不如直接问责。

房地产调控实际上有三只手:法律之手、市场之手、行政之手。过于依赖于限购政策这样的行政手段,不但不利于市场发挥调节作用,而且转移了公众视线,掩盖了住房市场的真问题。

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