房地产支柱产业地位短期内不会改变

从世界各国经济发展的历史和现实情况看，在传统工业中除汽车工业和电气机器工业以外，同时具备上述四个条件的产业是不多见的。至于农业以及第三产业中的大多数部门，同时具备上述四个条件的产业更是不多见的。在新经济或知识经济中，除信息产业以外，生物技术产业、新材料新能源工业、宇航工业、海洋工业等新兴产业能否同时具备上述四个条件，还需要未来的长期发展来验证。

因此，在说钢铁工业、化学工业、机械工业等是某国支柱工业的时候，实际上是舍去了上述支柱产业的部分条件。同样，在说农业、旅游业、房地产业、建筑业、金融保险业等是某国支柱产业的时候，也是舍去了上述支柱产业的部分条件。从迄今为止的世界经济发展看，只有以美国为首的发达国家和一些成功实现经济赶超的国家，才把汽车工业和电气机器工业发展成了其工业中的支柱工业或其国民经济中的支柱产业。至于钢铁工业、化学工业、机械工业等是否成为支柱工业，农业、旅游业、房地产业、建筑业等是否成为支柱产业，则因各国的具体情况而有所不同，即使在同一国家，也是因经济社会发展的历史阶段而有所不同的。换言之，所谓的支柱产业也有相对性的一面，即不同时具备支柱产业四个条件的产业，在一些国家可能是支柱产业，而在另一些国家则可能不是支柱产业。即使在同一国家，有的产业在经济社会发展的某一阶段可能成为支柱产业，而在其他阶段中则可能淡出支柱产业的行列。房地产业就是这样的产业。

例如，早在上世纪五六十年代，房地产业（包括建筑业）就与汽车工业、钢铁工业一起，并称为美国经济的三大支柱产业。时至今日，房地产业虽然谈不上美国经济的三大支柱产业，但其对美国经济的影响仍然举足轻重。美国次贷危机爆发进而美国金融危机爆发都起源于房地产业的严重危机，就充分说明了这一点。在战后日本经济发展的过程中，房地产业虽然一直没有被称为支柱产业，但20世纪80年代后期的房地产繁荣及其所形成的房地产泡沫，却对日本经济产生了至关重要的影响。其中，房地产繁荣推动了平成景气的发展，使日本经济发展达到了顶峰，而房地产泡沫在90年代初崩溃，则使日本经济在整个90年代陷入了长期停滞，失去了宝贵的10年。

就中国而言，房地产业成为支柱产业是2003年中国经济进入新一轮快速增长以后才有的事情。改革开放以前，中国基本上没有房地产业，直到改革开放后特别是住房商品化改革后才迅速发展起了房地产业。2003年以来，房地产业之所以成为中国经济的支柱产业，与房地产业的投资规模、市场销售规模以及其对建筑业、钢铁工业、水泥工业、建材工业等的带动作用、对家具、家用电器等家庭用品的促销作用有很大的关系。不仅如此，房地产业旺盛的土地需求有力推动了地方政府的土地批租，使土地转让收入成为地方政府财政收入的重要来源，确保了地方经济迅速发展的资金需要。由于上述情况在短期内不会根本改变，房地产业还将保持支柱产业的地位，继续发挥推动中国经济发展的作用。一二十年或二三十年以后，当中国城市化发展到一定程度、住房需求转为减少时，房地产业才会逐渐淡出支柱产业的行列。

关于房地产业在国民经济中的地位，还可以从不是支柱的支柱产业来理解。所谓不是支柱的支柱产业，就是房地产业和食品工业一样，都是一个国家或一个地区不可或缺的重要产业。从世界各国的情况看，一些国家特别是一些小国可能没有或者没有必要发展汽车工业、电气机器工业、化学工业、钢铁工业以及新兴工业、生物技术工业等高新技术产业，但却不能没有或者不发展食品工业和房地产业。从全国各地区乃至各县市的情况看也一样，一些落后地区特别是偏远山区可能没有或者没有必要发展汽车工业、电气机器工业、化学工业、钢铁工业以及新兴工业、生物技术工业等高新技术产业，但却不能没有或不发展食品工业和房地产业。根据我90年代初对日本有关经济数据的研究，发现了两个10%：无论在日本经济中还是在日本各都道府县经济中，食品工业生产都大体占工业生产的10%左右，房地产业和建筑业合计的生产比重都稳定保持在GDP的10%左右。因此，我就把食品工业称为不是支柱的支柱工业，把房地产业和建筑业称为不是支柱的支柱产业，并建议大连市在工业发展方面不要忽视食品工业，在经济发展方面不要忽视房地产业和建筑业。

综上所述，虽然不能说房地产业是重要的支柱产业，但却不能说房地产业不是支柱产业。说房地产业是支柱产业是一回事，解决房地产业发展中的问题特别是高房价、买房难是另外一回事。就像钢铁、化工等重化工业一样，决不能因为它大量地消耗资源能源，严重地污染和破坏环境，就对其口诛笔伐甚至反对发展重化工业。恰恰相反，应该以重化工业为中心，推进技术革新和技术进步，彻底转变中国经济的发展方式。对房地产业一样，要以解决高房价和买房难为中心，使其走上健康发展的轨道，充分发挥其支柱产业的作用。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。