政府出台调控政策或更加频繁

山东大学房地产研究中心主任、经济学院副院长李铁岗表示，目前房地产投资主要以消费为目的，特别是大量刚性消费的存在，让房产投资趋热。其次，多年来，物价持续上涨，人们对通胀预期不断加大，房地产投资作为抵御通货膨胀的一种方式，受到重视。另外，人们对房价预期的持续上涨，让投资者看到了房地产产品的保值增值。

李铁岗表示，房产问题愈来愈被看成民生领域内的问题，在市场调节基础上需要政府手段进行调控，形成“计划+市场”的调控模式，而且计划手段要占更多。在不违背经济协调发展规律的前提下，政府对资源调控力度会不断加大，即通过“计划+市场”调控模式，持续出台相关政策。“目前来看，通过国家两次调控，显示出了积极的效果，房价涨幅下降。房地产市场存在的问题，就像治病一样，需要持续调养，政府部门出台调控政策出台率也会更加频繁。”

相关专家表示，目前来看，通胀原因更多的是因流动性过剩造成的物价上涨，收缩流动性过剩资金非常有必要。另外，属于一种结构性通胀，需要对消费结构进行调整。就如何抑制通货膨胀这一问题，专家表示，需要紧缩流动性资金，比如继续出台提高存款准备金率，减少政府投资与支出，消除收入差距等手段。对不少人倡导的加息手段，有关专家并不认同，认为通过加息来抑制通胀意义不大，加息本身意味着资金使用成本提高，其生产、消费环节又会反过来抬高物价。

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