城市房价泡沫还未破,百姓住房梦早已碎

以前都说房价泡沫大，却不知道究竟有多大，概念比较模糊，现在有了绿皮书的泡沫指数，算是能够一目了然，至少心里有底了。

从绿皮书的房价泡沫指数来看，泡沫最大的城市，已经超出70%；泡沫最小的，则在10%以内。看上去差距有些大，但是，这仅仅包括35个大中城市二类地段的普通商品房，并没有把其它城市纳入，也没有将其它地段、其它类住宅列入，无法全面反映该城市的房价泡沫，城市对比范围也较狭小，所以只能做为一个参考数据。

但是，这个有缺陷的指数，依然揭开了楼市的一角，让公众看到部分房价的泡沫之大。因为普通民众是消费主流人群，目前的房价泡沫指数，恰恰反映的是普通商品房集中成交价，对于老百姓来讲，能够当做购房的衡量工具。从指数来看，供普通民众购买的商品房，其泡沫已经很大，平均下来就达到29.5%，差不多就是首付三成的比例了。也就是说，按照平均值来看，这些商品房跌价三成后，才是真实水平的市场价格。

当然了，这并不代表房价就会因此而下跌三成，影响房价走向的因素很多。何况，现在虽然楼市调控层层加码，却只有个别城市的部分房价有所下滑，全国整体房价依然坚挺如昔。而且，在社科院的绿皮书里，也同时指出在目前的房价下，有85%的家庭已无力购买。这表明，真实的房价泡沫非常大，不是普通民众所能承受，已成为少数人玩弄的资本游戏。

综合起来看，房价泡沫影响着房地产业的长远发展，必须将其舀掉，使其逐步回归到正常水平线。现在物价上涨太快，日常生活用品都在涨价，政府控制物价的决心也很大，发改委就曾连续发文，要求各地想方设法控制物价，避免影响到老百姓的生活。前几天，发改委还给食用油企业、粮食企业“打招呼”，要求它们稳定价格，在明年“两会”之前不得涨价。可奇怪的是，住宅亦属民生必需品，为何房价泡沫这么大，却没见人出面“打招呼”，要求商品房不得涨价，或者把价格降下来呢？ (江德斌)

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