社科院称2010住宅市场量价齐升 调控中再现回落

绿皮书指出，住宅市场在2009年第4季度延续了回暖趋势，特别是12月由于购房优惠政策的到期，住宅销售面积达到16342.25万平方米。

进入2010年以来，住宅销售面积增速下降，特别是4月新一轮房地产调控以来，住宅销售面积呈现负增长。住宅销售价格也在2009年第3季度以来经历了较快地上升，在2010年4月增速达到15.4%。但由于严厉的房地产调控措施的出台，住宅销售价格增速也逐月下降，2010年8月降至11.7%。

绿皮书分析认为，宽松的货币政策致使住宅市场快速回暖以至于过热，从而招致了新一轮的宏观调控。尽管销售面积和销售价格有所回调,但住宅投资由于滞后效应的存在并没有受到太大影响。住宅投资完成额在2009年第3季度以来维持较高的增速，2010年1月达到40.0%，8月才有所降低，为30.8%，但总体仍维持了较高的增速。相比2009年住房投资对经济增长的直接带动作用仅为0.42个百分点（当年GDP实际增长率为8.7个百分点），贡献度为4.83%；而2010年上半年住房投资对经济增长的直接带动作用增强，为0.93个百分点，贡献度为8.34%，比上年明显提高。

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