近期，上海楼市再发新政！执行了18年之久的“7090”政策首次被打破！
新政来袭，有不少朋友都在积极关注，并伴随着一系列疑问：
此举对宜宾楼市有哪些影响？以后90㎡以下的户型是不是会逐渐被市场抛弃？
01
上海楼市新政背后的逻辑
此次上海楼市新政的重点在于，提高商品住房中小套型的面积标准，同时优化调整中小套型住房所占比例。
以前上海中小户型限制的面积段为90/95/100㎡，而新政之后调整为100/110/120㎡。
直白地说，以后上海的户型会做得越来越大了。
来源：上海新闻综合频道
为何上海要出来打破这条实施了18年的楼市政策？
其实，这事儿也不难理解：上海楼市的改善需求正在不断攀升，旧规已不再适用。
据克尔瑞地产统计数据，截止到7月，上海100㎡以上的户型成交占比超过60%，大户型产品已成为上海购房者的主力目标。
数据来源：克尔瑞地产研究
再不有所变革，照这个趋势发展下去，很容易对楼市的供需匹配造成严重影响。
所以，新规便这样诞生了。
02
宜宾楼市，也是一个缩影
很显然，上海楼市新政的发布，对于宜宾购房者来说也具有指导意义。
一来，一线城市的政策是全国的风向标，往往会产生传导作用；二来，改善需求正在不断攀升的，又何止上海？
拿7月宜宾主城备案数据举例，单价在8500元/㎡以上的楼盘占了差不多一半，卖的最好的前三个项目户型至少都是100㎡起。宜宾楼市以刚需为主导的格局，正在发生改变！
所以，未来出台跟上海类似的政策，完全是有可能的。到时候，纯刚需类产品的市场房份额将持续收缩，90㎡以内的户型虽然不会完全淘汰出市场，但流通价值必然会受一定影响。
宜宾市场上现在89㎡的经典小三房产品很多（跟契税有很大关系，个人觉得，如果调整户型面积标准，契税也一并调整更为合理），但给购房者的感觉是空间始终差那么一点，比如很多户型最小的一间卧室只有6-7㎡，做个儿童房都稍显局促。
现在，越来越多的人都倾向于买100㎡左右或者更大的改善房，以后这类房子流通起来也更为吃香。
当然，未来的改善住房，不会只体现在面积更大上，还包含设计理念、指标等方面的提升。据了解，宜宾目前正在筹备2024版的建筑新规编制，以后的新房，也能容纳下更多设计~
宜宾楼市，正在全面迈入改善时代！
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