18%存款准备金率 预计年底房贷将明显受限

继11月的两次上调存款准备金，目前存款类金融机构人民币存款准备金率已经达到了历史最高，达到了18%。

预计年底房贷市场将受到明显影响

存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率（deposit-reserve ratio）。

一般地，存款准备金率上升，会使得利率被迫上升，这是实行紧缩的货币政策的信号。存款准备金率是针对银行等金融机构的，对最终客户的影响是间接的；利率是针对最终客户的，影响是直接的。

目前CPI屡创新高,央行需采取措施应对负利率和较高通胀率。在不少国家纷纷采取宽松货币政策大环境下,加息可能面临较大困难。选取几家规模较大银行,提高存款准备金率,有利于抑制通胀,减少过剩流动性。如果未来通货膨胀的情况不能得到有效抑制,负利率的情况不能得到进一步的改善,那么也不排除继续加息的可能性。

北京中原认为提高存款准备金率影响楼市的几个方面：

首先：影响购房者贷款，相比市场最宽松的时期，目前的房贷已经出现了非常明显的加码，不仅基准利率上调，首付成数上涨、优惠利率减少都非常明显的为购房者的购房设限。因为之前的大量房贷，年底各银行的贷款额度将再减，预计很多银行将提前关闭房贷。年底的楼市交易将受到房贷的明显影响。

其次：开发商资金压力再增，前10月开发商的资金增长主要依靠自筹资金，超过总资金增长幅度的为自筹资金，而上调存款准备金将使得银行贷款额度更紧。特别是接近年底，很多银行年内额度已经基本用完，这就使得已经收到预售资金监管的开发商，在资金方面的压力更大。

第三：缓解购房者及房主对通货膨胀的压力，在如此密集政策调控下，目前依然入市的购房者购房及现在很多房主持房惜售理由中最重要的一点莫过于抵御通货膨胀10月中国CPI4.4，增加存款准备金率有利于环节对通货膨胀的担忧。

供应依然将是决定二次调控是否见效的最主要因素

北京中原认为，目前北京乃至全国的楼市调控可以说在抑制购房需求方面可以说已经非常全面，多年来最严格。但是除北京有明确的供应计划外，大部分城市依然处于观望中。而市场调控是否会出现再次的压抑一阵再调涨，取决于4季度以后的市场供应是否能够见效。（中原供稿）

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