楼市调控方式争议纷起 手段常失效需加速调整

其中一条是直接发给国务院总理温家宝的。“温总理：比控制房价过快上涨更重要的是：严防乱改规划设计，严防楼层疯狂长高，这样的房子建成了，后患无穷啊。”这位发帖者的网名为“中南海之水”。

加息预期冲击房地产资金链 亚洲房价排名变动 香港贵过东京 亚运短租婆月多收两三千 周末买房遇见房托 怪招频出 太原拆迁致死案副区长被免职 世界各地蜗居一族 80后住厕所 另一位名叫whj22的网友则建议：大力发展房车市场,有效刺破房地产大泡沫,这样可以解决年轻人及上班族的住、行问题,也有利于人才的流动！现在房地产市场……

“直通中南海”栏目于今年9月份开通，网友可以借此直接给中央领导留言，这种平台的搭建引来各界密切关注。在11月9日这平常的一天内，网友们的留言如此关注房地产问题，可见民生对楼市关切之深，也反映出民众对于当前楼市问题的不满。

调控方式争议纷起

经历了一场金融危机之后，新一轮以打压为主要方向的房地产调控在去年12月拉开大幕，并分别在今年4月中旬和9月底两度增大力度，声势日益浩大。

中央政府一年之内三度出手调控楼市，频率之密，力度之大均属罕见，这种不寻常之举一方面彰显中国政府抑制房价决心之大，另一方面也反映出调控手段常常“失效”，不得不对药方加速“更新换代”。

相比过去常采用的税收和金融政策，本轮调控行政主导色彩愈加浓厚，“限购”成为各方争议最集中的一种。今年9月29日出台的“国五条”明确要求，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

中央问责压力之下，地方政府立即行动。截至目前已有北京、福州、厦门、上海、深圳、宁波、杭州等15个城市实行了限购措施，但除了福州规定限购令执行到2010年12月31日外，大多数城市没有明确政策退出的时间表。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王钰林对《第一财经日报》表示，在当前市场供求矛盾过于紧张的情况下，限购等措施还是能够发挥一定作用的，也是必要的。

“从道理上讲，市场需要法制管理，但在目前房地产市场不成熟、法制建设跟不上的情况下，不能对市场情况坐视不管，此时采取一些非经济手段也是可以理解的。”他认为，在现阶段，需要暂时抑制不合理的需求。

不过，反对者如华远集团总裁任志强表示，政策不从源头解决供给，反而从市场限制消费和购买，试图牺牲居民住房条件的改善需求来解决供求关系平衡的问题，这种做法“伤敌一千，而自伤八百”。

市场也曾有例证，限购措施难以真正解决市场问题。

北京自今年5月份就开始执行限购令，但楼市同样在9月份出现了量价反弹。

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