网友老说，宜宾房价要凉凉！总算找到原因了…

三四线楼市，棘手了！

三四线楼市，熄火了！

三四线房价，真的凉凉了！

三四线楼市谢幕，不要等买了才后悔！

最近刷到这些堪比UC震惊体的标题，突然就想起咱购房群一个网友眼中的未来宜宾楼市，复制粘贴如下：

大家把宜宾房子卖了→宜宾等城市会逐渐鹤岗化→在宜宾租房(有可能三代同堂租房)→拖家带口把钱集中起来买成都……

看嘛，这已经不是一二般的看空了，为啥会有这样的逻辑？看空的观点很多，再翻哈那些全国性的号称百万粉丝的楼市大V号，心里就有更普普了：类似“卖掉三四线房子，升舱去一二线”的观点，确实也不少。

01

三四线楼市，确实很难

一方面，绝大部分三四线城市的“先天条件”，确实有限。

跟一二线城市相比，绝大部分三四线城市在人口、资源、产业等很多方面都缺乏明显优势，“磁场”的能量很低。

另一方面，房价上涨的重要支撑--大规模棚改，几乎已经崩塌。

2015年棚改进入2.0时代，规模之大、货币安置之优先，无疑让这核弹级的政策炸出了一批批“拆迁新贵”，买房需求简直就像河滩上的沙子--数也数不清。包括宜宾在内的三四线甚至很多一二线城市，从此走向了三四年的超级牛市。

但现在，超大力度的棚改货币化早就熄火，虽说有房票“接力”进入赛道，但拆迁规模完全是小巫见大巫，能带来的买房需求也就不能相提并论了。

就连6月8号，国家金融监督管理总局提到的“支持超大特大城市城中村改造”，看上去也跟三四线城市没啥关系。

还有，绝大部分三四线城市的新房成交数据，确实不好看。

说点就近的例子：

今年1-5月，南充住宅房源成交备案，分别是5689套、1689套、1455套、918套、965套，看上去已经跌麻了；就在近期，宜宾特价房也杀疯了，“6”字头入手江景楼盘不是梦……

新房成交困难多，土地出让自然受影响；卖地收入不理想，财政支撑又要受影响，城市建设难免会被拖后腿……

02

三四线的宜宾，有理由被看好

爬坡上坎，困难重重，三四线楼市被看空，很正常。

但各位，千万不要被带节奏（毕竟很多大V带的炒房团，跟咱普通人还是有壁），也千万不要拿起半截就开跑。比如，很多三四线城市，不等于所有三四线城市。

不管你信不信，咱宜宾就是很特别的存在。

一是，宜宾有“人”。别误会，不是说“上头有人”哈。

从五普到六普，宜宾常住人口减少了8.49%，但到了七普时，宜宾常住人口已经回升了11.7万；2012年以来，宜宾常住人口更是逐年增加。这在人口外流大省四川，已经是相当罕见。

这说明，大家对宜宾的认可度在提升。信心比黄金重要的时刻，这种认可度就更加重要了。

来源：国民和社会经济发展统计公报

二是，宜宾有“产业”。

产业不强劲，就业难度大，人口留不住，消费起不来，房子自然也不好卖。

而宜宾，以前就有“一白一黑”，现在又是各种升级。三江新区的智能终端、轨道交通、锂电池来势猛且见效快，高新区的光伏电池动作快且姿势帅，还有数字经济升级打怪，哦对了，叙州新区也在开辟产业新赛道……

产业可以有效带动城市发展，也能有效留住甚至带来更多人口。前几天还看到消息，宜宾相关单位带企业到甘孜、阿坝参加高校毕业生双选会……

三是，宜宾的房源库存并没有大到恐慌。

截至5月底，宜宾主城未备案9910套。参考主城近1年来的月均备案量看，去化大概需要5.3个月，属于非常合理去化周期。而上一次在1万套以下，还是三年前！

当然，如果加上待上市的，房源压力会大些。但各位，它们既然都还没上市，又能给现阶段的销售带来多少竞品压力？等它们上市时，现在在卖的这批房子很多已经进入二手房市场了……

对了，今年上半年，整个主城没有推出1宗住宅用地，这也是在售楼盘以时间换空间的机会嘛。

当然，除了这些以外，宜宾也有不少政策倾斜、站位升级的红利。这些大家都看在眼里，包括开发企业。

绿城相关负责人不久前就曾表示：“我们在宜宾目前还没有项目，这次来三江新区就是看好这里的未来，想寻找合适的项目尽快投资落子”。

所以，哪怕现在的宜宾楼市还没有真正解冻，也不影响勤快姐对于这个市场的看好。

只是，一个城市的楼市有潜力，不等于每个楼盘的房子都值得买。特别是在各种不确定性还在晃晃悠悠的当下，闭眼买房真要不得。

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