楼市再演高房价：通胀预期楼市调控面临挑战

面临CPI走高和流动性过剩的挑战

国家统计局新闻发言人盛来运近日表示，从10月份的房地产运行情况看，9月底开始的房地产二次调控初见成效。

然而，楼市调控却面临CPI走高和流动性过剩的挑战。CPI的走高，自然会加大通胀预期，通常在这样的背景下，人们更看好房地产投资收益。

中国房地产业协会副会长朱中一表示：“目前，由于CPI上升，居民中持币待购的不在少数，这是房价随时可能推高的一个潜在力量，是政府必须要关注的一个大问题。”

与此同时，近年来所累积形成的流动性压力不容忽视。中国人民银行11日发布的数据显示，10月份我国新增人民币贷款达5877亿元，比去年同期多增3347亿元。数据同时显示，10月份货币供应增量在上月出现环比下降现象后再度出现反弹。

输入性通胀和热钱压力不断加大

就国际上看，美联储本月初宣布推出第二轮定量宽松货币政策。此举将导致美元进一步贬值，国际大宗产品价格进一步上扬，中国面临的输入性通胀压力和热钱流入压力不断加大。

对于以赚取人民币升值、房价上涨等超值收益的境外资本而言，中国房地产市场无疑具有相当大的吸引力。

有关专家分析，境外资本主要采取收购在建项目或企业股权、在市场上直接购房、直接取得土地进行房地产开发等方式进入房地产市场。

另一方面，来自房地产信息研究机构的报告指出，由于国内房地产企业获取贷款难度加大，房地产企业开始加速构建多元化的融资渠道，发行海外债券、票据等融资方式得到广泛应用。

事实上，对于境外热钱可能冲击我国房地产市场，政府有关部门一直保持警惕。权威部门官员曾表示：“外资进入我国房地产市场，由于方式隐蔽，在账面上的表现似乎并不明显。但是通过对典型案例的解剖看，确实有违规信贷资金进入房地产领域 (论坛 新闻)。”今年1月10日出台的国务院文件就明确提出“有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防止信贷资金违规进入房地产市场，防止境外热钱冲击我国市场”。

（据新华社北京11月14日电）

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