限购之后限价 政府干预之手过硬会扭曲楼市

据了解，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。

一位房地产业内人士评价称，国家有关部门如发改委通过有形之手对房地产进行调控并不为奇。因为按照现行《价格法》，价格部门采取上述措施完全可以做到有法可依。

新民网 黄珏：您是否赞同行政手段“限价”？效果会如何，能令房价下降吗？

上海社科院房地产研究中心研究员 顾建发：对此我持保留意见。因为现在我们房地产这块是“两条腿走路”：住房保障这一块是政府控制定价，另外“一条腿”是商品房这块，这块基本按照市场来做。

国家出台了那么多宏观政策，为何在“限购令”出台后，还需要在价格上动用行政手段？现在市场失灵，如果政府的干预之手过硬，会导致整个市场扭曲。尽管短时期内价格被控制住，但是根本问题没有解决，就是住宅的投资功能没有理清。

住宅的功能是双重性的，消费功能就是居住，投资功能就是“为买而卖”。如果我们把住宅当做投资品来做，那么再多的行政手段也没用。

我有个建议，最好的办法，就是把住房的投资功能进行清理，所有的行政手段，或者所有的宏观调控中的税一概取消，唯一增收房产的增值税。

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