专家评论称：商业地产投资价值尚待挖掘

本轮楼市调控“组合拳”号称史上最严厉，曾经热火朝天的住宅投资市场好景不再，相比之下，之前一向“低调”的商业地产却逐渐受到大家关注。近期不少地产巨头均加大了在商业地产领域的投资力度——2010年万科开始推出养老型物业试验，进军商业地产。王石8月表示，未来万科将会加大酒店、写字楼等商业地产开发；保利房地产集团营销总监胡在新也表示，保利将全力冲刺商业地产领域，未来的3至5年，将持有型商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%；华润置地高层在其业绩发布会上也提到，华润在未来商业地产的比例将提至四成。上述种种迹象充分表明，在本轮楼市调控政策作用下，商业地产将迎来“第二个春天”。

在本轮楼市调控背景下，不仅购房者开始对住宅市场观望，即使是开发商对市场的预期也更加谨慎，不敢贸然将所有资金压在住宅市场上。

事实上，一些开发商已经开始持有一定比例的商业地产。商业地产虽然占用资金较多，回收期较长，现阶段利润不如居住类房地产，但毕竟商业地产本身也可以获得稳定收益；另外，商业地产属优质抵押物，通过抵押还可获得融资，进而获取运营收益。投资商业地产还可以作为开发商资金运作的一种缓冲方式，如果住宅市场发展前景继续看好，尚可重新选择——减持手中的商业地产，继续进入住宅市场；如果住宅市场回归理性，价格下降，则可以长期持有商业地产，获取稳定收益。

总体而言，当前进入商业地产的成本相对较低，因为商业地产近几年并未像住宅市场那样经历过暴涨的阶段，发展相对比较平稳。另外，考察商业地产是否可以进入的一个重要标准是投资回报率的高低。测算投资回报率不能只计算租金的投资回报率，还须将商业地产抵押融资所带来的收益折合进去，综合所得的投资收益才是投资商业地产的实际收益。

那么，投资商业地产要注意些什么呢？对于个人投资者，投资商业地产时所需注意的事项相对于投资住宅而言比较多，主要表现在投资商业地产的复杂性。投资商业地产时，首先要注意项目的商业环境，如宏观环境、商圈规模、进深及临街状况等；同时要关注项目的硬件条件，如层数、总面积及单层面积、层高、柱距、出入口设置、车位等等，还要考虑项目对经营业态的限制（例如可否做餐厅使用）等等。商业地产投资本质上是一种长期投资、价值投资。其投资思路注重的是收益的长期性和稳定性；而不应像投资住宅那样追求在短期内获取暴利。目前，国内市场上一些小型的商铺多为个人投资，经营模式不统一，未达成规模，项目层次不高，收益也相对较低，投资商业地产的价值未被充分挖掘。

作者系知名楼市评论人士

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。