冯仑：房地产调控走向了另一个极端

冯仑：我想我们几个人基本的观点是一致的。这次政策调整，显然到达了一个极端，几乎把投资的特性抹杀掉，几乎不承认投资的特性，更强调福利性、保障性。问题在于，政府希望市场办这个事。大家知道市场是不会帮这个忙的，只能是政府自己去解决相关政策。

我们现在市场的壳还在，内容已经没有了。因为市场不是政府下级，不是靠红头文件来管，不能把市场当成政府下级，也不能靠红头文件。

目前的政策没有好坏之分，也没有对错之分，关键在于选择。政府的政策就像医生看病，首先要确诊，确诊这个病到底有多大，然后给药。如果误诊，药给得越 大，身体越不好。还要看是真病还是假病。比如一个小姑娘青春期脸上长痘，聪明的家长只是安慰她，过了这个时间脸上就平了，不懂的家长，可能到医院做手术， 坑永远留下了。社会转型的时候，有一些必须正确治疗，有一些属于青春期问题，不能当病治，只需要安慰等待。

房价在去年年末确实涨得 太快，跟购买力增长脱节，但是从这几年解决中低收入家庭住房情况来看，最重要是政策没有分轨。要像新加坡那样实行分轨，市场归市场，保障归保障，不能让市 场解决保障的问题，也不能让保障承受市场的价格。新加坡其实有很好的经验，保障80%，市场20%，然后你在保障里只能有一套住宅，可以先买小的再买大 的。一旦进入市场，不管怎样起伏，让市场自由竞争，企业自由博弈。

Q：2020年，富人和穷人是不是要分开住?

冯仑：我们要扩大中等收入，帮助低收入，这个收入结构会保证大部分人处在中等阶层。在这种情况下，没有富和比较富，今天这个东西只是相对性的。如果有两类人分别是吃鱼翅和肉的，那么，这两种人是不会打起来的。

Q：立体城市算不算是你最新的一种折腾呢?你觉得未来人类居住有什么变化?

冯仑：这是万通集团的一个研究项目，我们针对城市化的路径，提出一个新的可能性。2020年，我们会住什么样的房子?一是超级摩天大楼，再就是地下城市。 一般来说，人很少住在地下，但商业、交通和购物，可以在地下。除非个别情况，城市整体都是要在水平面以上。还有一个选择就是海洋城市。我去过迪拜，棕榈岛 是填出来的。私密性很好，保安很严格，整个棕榈岛是一个社区。

回到我们提供的立体城市项目，这是一个中密度的、垂直分布的空间，能省地省钱。我们的立体城市，要有60%的人大概9万人能在其中就业。估计会在里面发展3-5个产业。如果你炒房，就不卖给你。

这个项目预计投资500亿元，我们会有合理的财务安排。至于赚钱，你能赚，为什么我不赚?我们的售价是精装修1万以内，这在北京有非常大的竞争力。我们是追求理想，顺便赚钱。

Q：你这个设想是不是受森稔的影响，他在上海兴建了环球金融中心，当时他告诉我们他最大的理想就是建立“立体城市花园”。

冯仑：我到东京去参观过森稔的大厦。他的思路给了我灵感，但不是唯一的。我觉得我的思路对于城市发展模式是颠覆性的，立体城市提供了城市化的另一种选择。这是一个超级的建筑体系，而不是一个楼。

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