公积金贷款买二套人均住房面积有限制

昨日，国家四部委下发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，要求各地抓紧制定落实符合本《通知》精神的具体措施，再为楼市调控出重拳。

三套房公积金贷款叫停

《通知》规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。《通知》还明确，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

事实上，此前沈阳已全面叫停第三套房公积金贷款，如果有商业贷款没有还清，仍不能使用公积金贷款。但外地职工在沈购房仍然可以采用公积金异地贷款。

公积金买二套房面积设限

《通知》说，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

对于第二套住房公积金贷款的首付和利率问题，四部委明确表示，个人住房公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

昨晚，记者试图联系沈阳市公积金管理中心，了解沈阳本地人均公积金缴存职工住房建筑面积，但尚未得到准确说法。

各界反响

张先生有一套104平方米的住房，正和妻子商量用公积金贷款换套面积更大些的商品房。昨晚，当他听说二套房公积金贷款将有人均面积限制时，直呼：“再想想吧。 ”

张先生说，第一套房产是商业贷款，目前已经还完。他和妻子都有公积金，一来想换房改善居住环境，二来是不想让公积金躺在账户上睡觉。但他家三口人，人均面积完全可能超过平均的公积金缴存住房面积。

沈阳一楼盘营销负责人于先生认为，他们所售的商品房中公积金贷款约占1/3，但其中多少是二套房尚不清楚，对贷款人支付能力有一定影响，最大的影响在于心理。

至于张先生这样的情况，于先生建议可以申请商业贷款，而后支取公积金还商贷。（胡海林）

帮您算账

10月20日起，住房公积金贷款利率5年以下(含5年)、5年以上分别上调0.17和0.18个百分点，达到3.50%和4.05%。

假如用公积金购买第二套房产，面积符合改善标准要求，总房款为70万元，则需首付35万，并上浮利率10%(今年上半年，沈阳公积金购二套房调整为首付不低于5成)。以贷款5年和15年等额本息分别计算：

总房款 贷款额贷款年限公积金利率 月供 还款总额

70万 35万 5年上浮前3.50% 6367.11 382026.64上浮后3.85% 6422.12 385327.07

总房款 贷款额贷款年限公积金利率 月供 还款总额

70万 35万 15年上浮前4.050% 2597.69 467583.51上浮后4.455% 2669.43 480498.14

深度分析

公积金差别化信贷趋严

依据公积金的使用政策要求，首次借款未结清不能进行二次借款。因此在过去较长时间，公积金房贷不存在“二套房贷”的现象，也正是由于这种低风险性，用公积金贷款购房结清后，二次贷款还可申请享受首套房贷政策。公积金不论首套二套都是基准利率。

此次二套房公积金贷款政策不仅明确首付比例提高至50%，而且要求利率也在同期公积金基准利率上浮10%，公积金贷款利率也实施差别化，这是与过去最大的不同，表明在公积金上差别化信贷成新趋势。

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