银监会继续楼市差别化信贷

蒋定之称，要加大对保障性住房、安居工程、住房建设的信贷支持，合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款，有效预知房地产投融资需求，推动个人住房消费健康发展。10月底，银监会主席刘明康在四季度经济金融形势通报会上首度强调，要高度关注房地产贷款风险，严控大型房企集团贷款风险，预先布防高风险房地产企业风险暴露。

上海证券银行业分析师郭敏指出，房地产贷款已经成为银行贷款规模最大的行业之一。截至2010年6月末，房地产贷款余额占各项贷款余额的20.4%。房地产市场波动必将影响银行业贷款质量。而地产分析师也认为，银行信贷政策也将影响房地产价格。两者可谓相辅相成。

郭敏在报告中指出，国外经验表明，房地产转变为投资品时，价格下跌的影响更为深刻。上海证券也对房价下跌对银行的影响做了预估。在中性假设下，即房价下跌20%，假设房地产贷款不良率上升0.5个百分点，个人住房类贷款不良率上升0.3 个百分点，对应的拨备计提为50%，则对上市公司2010年净利润影响为-2%至-3%。郭敏指出，房价下跌对深发展、招商银行、民生银行的影响较大。

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受《国际金融报》记者采访时表示：“在信贷方面，银行已经控制得比较严格，在持续的房地产宏观调控下，预计11月、12月直到明年1月、2月，房价有个持续下跌的过程。特别是东部高房价地区，回调幅度可能在20%左右，个别楼盘可能至30%。”

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