利率优惠下调至85% 房贷政策缘何再度收紧

早在9月29日，央行和银监会就就新的房贷调控政策确定为首套房房贷首付由最低2成提高至3成，同时停发三套房贷。与以往分地区分城市的区别对待不同，此次调控涉及全国。

针对第二轮楼市调控政策，银联信分析师陈永明认为，十一前后出台的楼市调控政策，并不能称之为真正意义上的新政，限购、停贷等措施仅仅是对4月份出台的房地产调控政策的落实和细化。

10月11日住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部委发布的通知要求：省级政府稳定房价不力将问责，从其表述来看，稳定是目标。因此，综合看来，调控力求遏制住上涨速度。而从实际情况看，部分媒体和消费者往往将系列政策误读为促使房价下跌。

从8、9月份数据看，房地产市场度过了观望期，近期成交量呈现上涨趋势，若不出台措施，势必会形成价格快涨趋势，因此，出台落实细则，分外必要，9月30日的“提高首付至三成”，此后上海、广州等城市限购措施执行，效果是非常明显的，市场观望情绪再次浓厚，成交量回落趋势形成，短期内大幅上涨已几无可能，出现“恐慌性购买潮”现象的可能性较小。由于今年央行致力于广义货币量控制在7.5万亿规模，银行业会继续按部就班完成原有信贷计划，也就不存在缩小信贷规模的现象。

银联信总经理符文忠认为，从长期来看，房地产市场是值得看好的，这是由以下因素决定：城市化进程预计仍有20年的加速推进时间，意味着每年全国1-2%的人口从农村转移至城市，粗略估计为每年1500万人左右，新增城市人口足以消耗目前的城市新建商品房；中国人的消费习惯、贫富差距的存在、购买力强大等因素促使每年的房地产销售额中按揭贷款金额占比仅为20-30%，这一点在历年央行货币政策报告中均有迹可循；从调控政策来看，房价小幅上涨是最有利的选择。

(吕 东)

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