评测：除了物业广受好评，金科城的产品还有其他优势吗？

不知道有好多小伙伴来买金科的房子是冲着他的物业来的。反正听说他的业主满意度“连续 8 年超过 90%”，综合排名全国前十。

那除了物业，金科城的产品到底如何，我们今天就来盘一盘~

基础信息

项目名称：金科城

地址：宜宾三江新区大学路128号

开发商：宜宾市金北房地产开发有限公司

产品类型：住宅（高层+洋房+跃墅）

户型建面区间：高层建面约84㎡-97㎡

销售状态：在售

销售价格：参考均价约7300-7400元/㎡

销售动态：项目目前处于清栋阶段，预计月底加推新房源

预计交房时间：2024年

适合人群：两年后有小孩教育需求的家庭

产品情况

评分25.2分，总分30分

产品指标：

金科城项目占地227亩，建筑面积约46万㎡。住宅共41栋，采用点阵式布局并结合坡地的地势进行打造，规划户数4722户，停车位比为1:1.25。

住宅规模还是算比较大的，容积率2.5，主楼建筑密度19.81％，绿化率也能达到35.02％。跟周边的几个项目相比，这些指标也大差不差，建筑密度相对较低，楼栋之间的间隔较宽，最大楼间距可达约125米，视野、采光、舒适度都还可以。毛坯房交付，装修一切都可以按照自己的喜好来，可发挥空间大。

当然，这里高层、洋房、跃墅都有。也就是说，高层也享墅区配套。只是部分业主可能不太喜欢高低配的产品搭配。

户型方面：

项目高层户型建筑面积约84-97㎡，都是三室。

A1户型：建面约84㎡三室两厅一卫

这款户型外接生活阳台，增加L型厨房采光。餐客双厅为竖厅结构，增强空间感。3.6米*1.8米的景观阳台，阳台一边可做储物柜，兼具观赏性与实用性。主卧设计L型窗户，视野、采光更好。三间卧室配一个卫生间可能会出现拥挤的情况，居住的舒适度会打一定的折扣。

A2户型：建面约97㎡三室两厅两卫

这款户型入户带玄关设计，保障私密性。双厅为横厅结构，餐厅采光更好。4米*1.8米的观景阳台与客厅连接，延伸空间。约19㎡的舒适主卧带有独立卫生间。客卫临近入户，特殊时期便于洗手消毒。不过，整个户型动静分区不明显，影响居住体验。

A3户型：建面约91㎡三室两厅两卫

户型设计动静分离，会客起居互不干扰。L型厨房外接生活阳台，双厅成竖厅结构。3.8米*1.8米的观景阳台，延伸居家视线。主卧带有独立卫生间，次卧有270°观景视野，采光通风良好。卫生间布局合理，干湿分离。

功能配套：

作为大型社区，金科城的内部配套还算丰富。泳池、1000M亲子跑道、三个儿童乐园、一个标准篮球场、羽毛球、门球和乒乓球场等，满足业主的日常休闲锻炼。

示范区内，度假泳池已经呈现，约700m²，分为儿童浅水戏水区及成人健身区，周围设计有简约度假风的躺椅。景观树配上泳池，身处园林却有种在海边度假的感觉。当然，在家就能享受度假的感觉固然好，这也要依靠物业公司后期的管理及维护，才能让这种惬意持续存在。

（实景图）

据了解，双向亲子跑道，内圈为儿童跑道（0.8米），外圈为成人跑道（1.2米），旁边还会设置地面热身指示区、起跑区、储物柜、热身区，让业主们运动锻炼更加有规划、更方便。

此外，小区还根据小朋友不同的成长阶段0-3岁、4-6岁、7-13岁规建三个儿童乐园，整个儿童活动区域都采用了EDPM减震材质。在儿童区附近设置了家长看护区，让小朋友们在玩耍的时候有大人的陪伴，家长们在一起聊天还能增进邻里之间的感情。

景观园林：

据介绍，项目以四横三纵十三大组团呈现，建筑立面为现代东方风格，外墙采用莫兰迪灰设计，搭配金属线条及玻璃幕墙，十分大气。门窗采用双层中空Low-e玻璃，更高效的隔音、隔热、降噪。

园林则采用现代东方的轻奢极简风格，约有6.5万㎡的面积用于绿化打造。园林内会根据不同的活动场所栽植合适的树木。在老年人活动区，会选择保健安神的名贵树种，如：元宝枫、紫薇、垂丝海棠等；在儿童游乐区，会选择新奇、鲜艳、有趣的植被，如：双色茉莉、柚子树、杨梅等。

（效果图）

就项目效果图及当前呈现的局部园林来看，项目整体层次丰富，园林景观大气，外立面简约耐看。“极简”风格可要好好拿捏分寸，简约而不简单，期待一下他的整体呈现。

物业管理：

金科城项目使用的是金科自己的物业公司，拥有国家一级物业服务资质，综合排名全国前十，现已上市。物业费是1.95元/㎡/月，价格也算中规中矩。

据了解，金科生命家系统包括智能出行、智域安防、智慧服务、智享健康、智联居家等功能。后疫情时代，人脸识别、无感车牌识别等无接触进出小区的模式更受市场欢迎，也有利于疫情防控。通过APP来连接业主与社区，社区大小事务办理起来也会更加便捷。

安全方面，小朋友在进入如水池类的危险区域时，系统会及时向工作人员发出警报。为防止小朋友走丢，小朋友们需要在大人的陪同下才能出小区。若小朋友独自离开，物业的工作人员还会把小朋友安全地送回家中。这些对于家里有小孩的业主来说是很贴心的。 

(天启系统)

地段价值

评分50.6分，总分60分

区域分析：

项目所在的三江新区，是四川省首个省级新区。金沙江、岷江、长江在这里交汇，龙头山、挂弓山、河湾湿地公园等景观以及宜宾市博物院、科技馆也在此地。

三江新区成立的这两年可以算是飞速发展了，之后也将作为成渝地区双城经济圈副中心城市的核心引擎来建设。随着大学城、科创城“双城”建设，四川轻化工大学等十余所高校汇聚，四川时代、宜宾锂宝等企业陆续入驻三江新区，渝昆高铁临港站已开工建设，未来到达重庆的时间缩短至一个小时内。这些都将带动三江新区的发展，助力区域板块升级。预计2025年，三江新区常住人口突破55万，GDP力争达到1000亿。

近年来，三江新区也不断加强补短板建设，区域内部的教育、商业、公园及休闲娱乐配套不断完善。加上与其他区域特别是南岸片区、岷江新区联系紧密，也可享受其成熟资源。

项目地段：

项目位于石岗路与白塔路的交汇处，正处于大学城腹地。东邻四川轻化工大学，西临核桃树路，北临大学路，南邻200亩的教育用地，地段优势明显。

价值回报：

周边在售项目鸿通·大学府价格约8000-9000元/㎡。金科城目前销售均价约为7300-7400元/㎡，与同区域的在售楼盘相比，配套差不多相同，但价格相对较低。

二手房的话，邦泰社区（北区）在相关网站上查询到的二手房挂牌价在8000-11000元/㎡，金科城还是有一定的增值空间。

（位置示意图）

交通配套：

项目目前无公共交通路线直达。5、12、17、27、40、k05路可到达石岗路A段，步行约五分钟能到达金科城营销中心。这些公交线路能带大家去到南岸片区、老城区、南部新区、岷江新区，尤其是南岸片区线路较多。

就上班通勤时间来看，如果上班地点是在老城区，那么公交通勤时间大概是在40分钟左右；如果是在南岸，公交通勤时间大概在30分钟左右。如果再加上上下班高峰期，可能时间还会更久，就会比较适合就在本区域工作或开车上班的人群。

如果要出远门的话，距离项目约3公里有临港客运站；驾车约35分钟能到达高铁西站，约30分钟到达正在建设的渝昆高铁宜宾站（修建中）；通过机场快速通道驾车约30分钟到达五粮液机场。驾车压力不大，要是坐公交的话说不定要比坐高铁出远门的时间还要久。

教育配套：

项目南侧规划有200亩公立学校用地，包括双城第一幼儿园（已开园）、双城小学（在建）、临港高级中学（在建）。

（双城第一幼儿园实拍图）

（规划示意图）

值得一提的是，天立国际学校、K12成都外国语学校也在项目附近。而且项目紧邻四川轻化工大学、西华大学宜宾校区等多所大学。

（宜宾天立学校实拍图）

（四川轻化工大学实拍图）

项目临近大学也有一定的好处。首先是人口，人一多起来，各方面的需求就跟着多了，房子就算是买来投资也是很不错的。

再就是大学占地宽但建筑都不高，自住的话也很舒适，视野没有太多遮挡。但是如果离操场方向近的话，可能会受到举办活动时的噪音影响。小编看了哈地图，还好离得不算近。

但不得不说，附近涵盖全年龄段的教育，公立私立学校都有，选择和机会多多，给这个项目确实加分不少。

商业配套：

据介绍，项目规划有1.5万㎡底商，周围小区也有部分底商，日后也会有生鲜超市等，满足业主柴米油盐的需求。项目附近有白沙湖水街、公元π，再远一点还有万象汇商业（修建中）、临港新天地、众生商业广场。

（邦泰社区底商）

（公元π）

（水街）

虽然目前项目周边缺少大型的商业综合体，但是金科城之后新推的楼栋是在2024年交付，而万象汇预计明年开业，到时候业主入住，逛街购物也会更方便。

医疗配套：

项目距离荷花池医院约1公里，直线距离3公里范围内还有爱康医院、利民医院和宜宾市第二人民医院。

（利民医院实拍图）

项目周边现有三级甲等综合性医院，如果之后居住区附近有诊所、药店，能满足业主日常药物需要，那么生活就多了很多医疗保障和便利。

环境配套：

项目与四川轻化工大学之间就是规建的中国国际名酒文化博物馆。

距离项目约2公里内有白沙湖公园、竹文化公园、市博物馆、市文化馆，约5公里处是龙头山公园。

（竹文化生态公园实拍图）

（宜宾博物院实拍图）

其中，竹文化生态公园以及龙头山公园占地面积都比较大，尤其是龙头山公园，游玩项目多，还种了很多花，是周末出游、拍照打卡的好去处。只是项目离这2个公园有一定的距离，最近的一个走路都大概要20分钟，如果是晚饭后想出来散散步或者平时休闲娱乐的话就会有点远了。周围还有博物馆，逛博物馆能拓宽孩子的视野，丰富孩子们的精神世界，让孩子们更加了解宜宾文化。

品牌实力

评分7分，总分10分

从查到的资料看，金科集团是一家民营企业，成立于1998年，经20余年的发展，事业遍布全国23个省、直辖市、自治区。据了解，2021年销售金额约1840亿元，销售面积约1966万平方米（位列行业前十），服务管理面积超3亿平方米（位列全国前十）。地产行业综合排名第16位，连续多年跻身“中国地产品牌价值10强”。各方面数据显示，金科的实力还是不错。

至于口碑，金科的项目在行业内流传着一段“佳话”，交付几年的小区实景图还能像效果图一般。去年3月，金科在宜宾南溪的项目金科·集美天宸就已完成交付，交付品质、口碑都还不错。

（南溪的金科·集美天宸）

而从2020年以来，各大房企都背负着巨大压力，其中不少房企暴露出问题，网上也时不时传出金科的负面消息。不过，情况也不是十分悲观，或许会有哆啦A梦出现，向这个近3年来纳税超300亿元的金科伸出“圆”手，帮他度过难关。像此前就有消息传出，或有国企入股金科。对此，我们可以持续关注。

当然，在出现相关消息之后，也有不少网友相当关注金科城的工程进度。近期小编踩盘时看到，现场还是有不少工作人员在施工。

（工地施工现场照）

其他

不利因素，-2分

温馨提示：

大家在购房时一定要多加注意项目不利因素的公示以及购房提示，更加全面的了解项目。

金科城项目住宅周围的市政道路可能给部分临街住户带来一定的噪音、灯光、粉尘等影响，学校、酒博馆等后期会有一定噪音、气味影响。鱼和熊掌不可兼得，便捷的生活背后，多多少少都会存在这些问题。

（项目不利因素及购房提示展板）

总评分，81分

金科城项目的两大亮点，近学校＋智慧物业服务，吸引了不少置业者前来购房。如果不考虑项目目前的公共交通便捷性以及商业配套综合性，项目的宜居性还是不错的，毕竟他社区方面能打，不是房价“刺客”，区位地段、教育配套这些都还可以，感兴趣的朋友可以去营销中心进一步了解~

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。