又降了！@宜宾人，这次房贷可以少还一些了！

要降息！要降息！

这几天身边朋友都在喊这个事，这不！

今天上午（1月20日），降息的消息就来了：

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70％，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.60％，下降5个基点。

1年期LPR继上月调降以后，本月再次下调10个基点；5年期LPR更是21个月以来，首次调降5个基点。

这次降息，其实大家并不意外，因为在1 月17 日，央行就已经开展7000 亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

下调1年期MLF利率10BP至2.85%，下调7天逆回购利率10BP至2.10%。

在本次LPR公布前，就有相关业内人士表示：20号LPR下调是可以预见的，无非在于1年期和5年期以上LPR调整的幅度而已。

此次LPR的调降，又会对市场和老百姓产生什么影响呢？

首先，1年期LPR的下调，目的依旧是要支持实体经济，为中小微企业降低融资成本与难度，保证今年一季度的经济增速；

而5年期LPR的调整，则被多数人所关注。

因为相比于1年期LPR调整主要影响流动性贷款，5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。

毕竟，随着此前LPR改革的推进，目前银行存量贷款和新发放贷款中，个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数都是使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准。

此次5年期LPR的下调，不仅能推动中长期企业融资成本下降，还将提振制造业等实体经济的融资积极性。

同时，对于楼市来讲，适度调降5年期LPR有助于带动房地产市场供给、消费两端的活跃程度，这对于恢复市场信心是有积极作用的。

当然，对于老百姓来说，最直接的影响还是房贷利率的减少。

打个比方，对于采取以LPR为锚点浮动利率的购房者而言，假设以100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额将减少约30元。

对于即将购房的人而言，房贷利率大概率也会随之降低。

为什么说是大概率？因为个人房贷利率往往还要看各个银行的加点情况。

以宜宾四大行为例，本次5年期以上LPR虽然下调，但是从今天三江房产网统计的数据来看，目前四大行的个贷利率并没有随之调整，依旧与上月持平。

其中，工商银行和农业银行连续5个月保持不变，中国银行和建设银行则是6个月。

目前，依旧是工商银行的首套房利率最高，为5.76%；农业银行和中国银行首套房及二套房利率都相同，分别为5.7%和5.9%；建设银行首套房利率最低，为5.684%，二套房利率为5.93%。

不过，在笔者看来，宜宾四大行个贷利率下调，也是早晚的事。

原因在于，目前宜宾楼市信心仍是不足的，需要降低个贷利率来刺激市场，本次5年期以上LPR的调降给宜宾个贷率下调提供了基础。

再者，金融政策传导往往是需要时间的，因此，近期有购房打算的小伙伴不妨稍等一小段时间。

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