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首页/资讯频道/ 三江观点 /部分房源单价破万!宜宾这个县,房价竟直追市区?

宜宾各大区县中,江安不是离宜宾市区最近的,可楼市却一直比较特别。前些年,40年产权的商住用地备受关注,近来部分房源直追市区的房价也引发大家的激烈探讨:江安,凭啥子?

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江安楼市,你知多少?

在2020年前几年,江安每年住宅成交量能达到3000+套;而2020年虽有疫情的影响,住宅成交量也有2600套左右,江安楼市整体呈现良好

是低房价,带来了相对稳定的销量?恰恰相反,江安房价在宜宾各个县城中是偏高的。当其他县城普遍在4400-7000元/㎡时,江安房价高层售价就达到5500-8000元/㎡,部分洋房和别墅更是在10000-12000元/㎡左右。这房价直追市区,甚至赶超市区一些楼盘的价格了。

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那么,江安房价到底为什么那么高呢?

几个方面助力,稳定市场?

·人口基数大

江安人口总数约60多万人,人口数排宜宾第三,人口基数大,对住房的需求就多。且在江安的购房者主要分为两类,一类为当地购房者,一类为周边乡镇购房者。据官方数据显示,江安县2019年的城镇化率就已经达到49.14%。

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·经济基础好

经济基础决定上层建筑,也是楼市发展的必要因素。2020年宜宾各区县GDP排行中,江安县排名第四,相较于2019年上升了一个名次,在宜宾7个县中排名第一。而这种经济基础好,对楼市发展也有促进作用。

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(图片源自:爱宜宾;数据源自:巴蜀城市数据)

说到江安经济,阳春工业园可能大家比较有印象。区内有天原、天宜锂业、光原锂电等化工厂和锂电池产业支撑,产业基础良好,江安整体经济也呈良好趋势。据小道消息说,某大型厂区或许搬迁到江安。若消息属实,那江安整体经济发展又将上一层楼。

·供应平稳

据统计,江安目前在售楼盘有10个,包括一些尾盘。其中,有4个是新近开盘:丽雅·九里长江(二期天宸)今年1月9日开盘、泰然·长江大院今年1月16日开盘、阳光·江山和鸣去年9月12日开盘、滨湖印象去年12月底开盘。

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去年底今年初,短短一个月,新开了三个盘,看上去江安楼市供应量激增?但回顾2020年,我们也不难发现,江安县整年也仅有2个项目开盘(东湖半岛2020年5月12日开盘,阳光·江山和鸣2020年9月12日开盘),新盘开盘时间相距在3-4个月,新盘供应还算平稳。

而岁末年初的集中供应,又正值返乡置业高峰期,去化也相对较快。据了解,今年春节期间,江安大量楼盘的去化都在50-60套。关注较高的丽雅·九里长江(二期天宸)达到80余套,新近首开的泰然·长江大院更是销售约200套。

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综上所述,我们不难看出江安房价高也是“情有可原”。不过,也有购房者表示,江安房价已经和市区某些区域持平,却不能享受到更多市级配套,在购房时难免犹豫。

江安重点,看城西?

从规划来看,江安的潜力也是非常大的。长宁的下场镇已经划分给江安,江安也在持续推进撤县划区一事,未来将有更多机遇,特别是江安城西!

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江安城东的方向由于本身地理位置受限,有较大的山体存在(南屏山森林公园),导致城东几乎已经没有地块,且河对面有化工厂,对于居住也有一定的影响;而江安城中早已形成了完善的配套和规划,后期也主要为老城改造;所以城西将是江安发展的重点区域,也就是以淯江为界,城市向西的小坝片区。

作为江安发展的重点区域,城西也受到了不少开发商的注目,像深耕宜宾十六载,作为宜宾生态人居标杆的丽雅就落子城西。据介绍,丽雅在打造九里长江这方生态人居时,还将更加注重“生态与人的互动性”。从下图我们也可以看到,丽雅湿地公园已经修好,该公园以“L”型包裹的丽雅·九里长江(二期天宸),是名副其实的江安高端品质楼盘。

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写在最后

江安最近几年的发展可谓是非常快,对于这里的楼市,业内人士也觉得很乐观,市场前景可期。

不过据小编了解,江安城西虽为重点发展区域,规划很多,但大多还未落地,比如教育板块,现只有丽雅·九里长江后面幼儿园已经开学,其他学校均在修建当中;又如商业板块,虽规划有约30000㎡商业综合体,但还没呈现;又如医疗板块,城西现暂无医疗配套呈现。

由此看来,江安城西未来还需要加快配套建设步伐,不然建设赶不上规划,楼市发展也将受限。

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