赠送面积真的可？城中央·南城真假改善大评测！

大家好，我是立志变勤快的勤快姐。

2018年下半年，柏溪正式成为宜宾主城的一份子。不过相较其他区域，柏溪的房子面积小、单价低，所以给购房者的感觉就三字：很刚需！这样的背景下，更注重品质的城中央·南城顺势迎来更多目光。那么，这样一个择址柏溪老城的楼盘，真的是改善吗？

别忙着下结论，评测走起！

基础信息

1、项目：城中央·南城

2、地址：宜宾市叙州区南兴大道

3、开发商：四川凤彩成实业有限公司

4、产品类型：高层

5、项目概况：占地62亩，建筑面积28万㎡，近2000户

6、户型面积区间：建面约88--135㎡

7、物业：吉星物业（住宅物业费1.5元/㎡/月）

8、停车位：约2000个

9、销售状态：在售

10、预计交房时间：2021年8月30日前

11、均价：参考均价约7300元/㎡

12、销售动态：所有楼栋已经开售，建面约88㎡的户型基本售罄，目前主要是建面约99-135㎡的户型在售。付款方式优惠、全员营销优惠、限时特惠等多种优惠方式进行中。另有部分建面约40-200㎡的临街商铺在售。

13、适合人群：刚改、改善

项目亮点

1、周边配套丰富。

项目所在的南兴大道，是柏溪的繁华区域所在。周边交通、教育、商业、医疗等配套云集四周，业主生活的便捷性毋庸质疑。

2、赠送面积大。

项目几款户型的赠送率基本都在20%左右，而且可利用率非常高，所以业主实际可使用的空间远超所购面积。对比南岸、临港等区域，这样的优势尤为明显。

3、智慧康养小区

项目直饮水入户、人脸识别门禁系统、一线品牌智能门锁、一键紧急呼救系统等配置，以及专业护理人员常相伴、专业健康体检、上门康复理疗等康养服务，无疑会让业主的生活更安全、更智能、更方便、更尊贵。

户型分析

项目可售商品房楼栋为1-3#、9-11#楼，2梯4户设计。仅从这个梯户比看，确实偏改善。其中，在售的1-3#楼户型为E系列，建面约88㎡、99㎡、125㎡；在售的9-11#楼户型为F系列，建面约105㎡、116㎡、135㎡。项目建面约88㎡的户型基本售罄，今天我们就来看看其余几个户型。

E1户型：建面约125㎡，四室两厅双卫

随着二胎政策的放开，一步到位买四房也成了很多购房者的选择。刚好项目E1户型就是经典的四房户型，动静、干湿分区，业主最大可享149㎡，颇有“大宅”面积段的既视感。

厨卫：从标尺看，厨房建面接近8㎡，相当于市面上很多次卧的大小，算是相当舒适的备餐空间；生活阳台偏小，晾晒衣物空间紧凑，可考虑从厨房中“借”点空间。客卫进深3m左右，可以做到干湿分区；主卫空间还算合适，装修可以考虑浴缸。

两厅：竖厅设计，餐客厅开间4.2m舒适度较高，摆放家具后也不会显得拥挤；景观阳台开间大于7.4m，采光面非常宽。

卧室：主卧建面约21.6㎡（含主卫），同样是偏舒适的设计；最小次卧建面也大于9㎡，算是很不错了。

朝向：E1户型全部分布在楼栋内侧，可看中庭，视野开阔。1#楼此户型阳台方向略朝西，局部空间可能西晒；2#楼偏西北朝向，3#楼则是为东北朝向。

E3户型：建面约99㎡，三室两厅双卫

这是一款经典的三房户型，动静、干湿分区。业主最大可享建面约119㎡，房屋空间感瞬间又上了一个台阶。

厨卫：厨房建面约7.14㎡，空间适中，美中不足的是生活阳台同样偏小。客卫进深3m左右，也可做出干湿分区；主卫带飘窗，使用空间能得到有效延展。

双厅：竖厅设计，餐客厅4m开间舒适度还算适中，在同面积段户型中优势就很明显了；观景阳台建面约7.2米，纳入客厅装修的话整个空间感会更强。

卧室：主卧建面约21.35㎡（含主卫），空间大小合适；邻卫生间的次卧建面约8.4㎡，略显紧凑，装修时可以多花心思设计下。

朝向：E3户型全部邻马路。1#楼此户型朝东，上午可轻松接收紫气东来；2#楼东南朝向，也很不错；3#楼西南朝向，局部空间可能西晒。

F1户型：建面约135㎡，四室两厅双卫

这款户型业主最大可享面积约166㎡，是不是有些“豪宅”面积的感觉了？高赠送就是666！

厨卫：厨房建面约8.88㎡，寓意好而且操作空间够舒适；生活阳台建面约4㎡，置放洗衣机后还有适中的晾衣空间。客卫偏小，进深约1.7米，功能性较强。

双厅：竖厅设计，餐客厅开间4.2m，摆放家具后空间依然舒适；拉通式观景阳台开间达到7.5m，采光通风也很不错。

卧室：主卧建面接近24㎡（含主卫），比较舒适的起居空间；3个标准次卧中最小的建面接近9㎡，如果将对应的阳台部分纳入“私享”，整个空间又会大大拉升。

朝向：F1户型全部位于楼栋内侧，可看中庭，视野开阔。9#楼此户型朝东，10#楼朝东南，朝向还可以；11#楼西南朝向，局部空间可能西晒。

F2户型：建面约105㎡，三室两厅双卫

F2同样是一款经典的三房户型，业主最大可享面积约128㎡，户型方正，干湿、动静分区。

厨卫：厨房操作面3.4m，整体空间适中；生活阳台基本也可满足安放洗衣机+晾晒衣物的需求。客卫进深约3m，建面约5.4㎡，可以做出干湿分区。

双厅：竖厅设计，餐客厅4.2m的开间同样属于舒适型，而市面上同面积段户型绝大多数是3.8m。观景阳台整体开间超7.2m，采光通风也很巴适。

卧室：主卧建面约21㎡（含主卫），起居空间适中偏舒适；两个标准次卧建面都在9㎡左右，其中邻阳台的可以延展出更多空间。

朝向：F2户型均分布在楼栋侧翼，不过大多也能很大程度上看中庭。9#、10#楼朝向偏南，还不错；11#楼略偏西，局部空间可能西晒。

F3户型：建面约116㎡，四室两厅双卫

F3属于一步到位型的四房，业主最大可享建面约143㎡，空间感也很强。

厨卫：厨房操作面约4.6m，建面约9.66㎡，算是相当巴适的空间了；生活阳台建面约3.5㎡，大小适中，如有需要也可从厨房“借”点空间。卫生间面积都适中，也可设计成干湿分区。

双厅：竖厅设计，餐客厅4.2m的开间同样属于舒适型。观景阳台大开间，采光、通风也比较安逸。

卧室：主卧建面约21.6㎡（含主卫），起居空间适中偏舒适；其余几个标准次卧，最小的建面也大于9㎡，空间也比较适中。

朝向：F3户型均位于楼栋外侧。9#楼略朝西，局部空间可能西晒，10#、11#楼没啥西晒担忧。

综合这几个户型看，项目几款户型都是户型方正、得房率高，绝大部分功能区的空间也是偏舒适。

景观建筑

项目包括A、B两个地块，总共由11栋26F、27F、33F的高层组成，错落的点式布局将景观可视角度最大化 。经典的Art-Deco风格建筑立面，使整个小区线条感更加突出，增强仪式感，形成了自然的城市外立景观。 

两个地块围合形成两大中庭园林，均为当下品质楼盘十分推崇的新亚洲风格；内部设有漫步跑道、健身广场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场等多种运动设施，满足业主日常休闲锻炼所需。

6米挑高的酒店式入户大堂，内设休闲活动空间，还采用玻璃隔断，可将园区景观引入室内，质感满满。

品牌物业

四川凤彩成实业有限公司旗下吉星物业，住宅物业费1.5元/㎡/月。

交通区位

项目位于柏溪南兴大道一侧，紧邻滨江路以及新建的五友路，周边路网基本成型。附近的普和大桥已经完工，以后也可近享普和新区的发展红利。

南兴大道上还有2大公交站，即南兴大道一段站、翠柏商贸城站，目前已有1（江坳口-正气巷）、21（柏小-香榭里）、22（现代城-高客站）、23（南兴一段-图书馆）、26（南兴一段-酒都剧场）、35（观澜上郡-金山家园）路公交车停靠，要往哪个方向都方便。

周边配套

教育：旁边的五友路学校，这也是一所定位高起点、高标准、高质量的现代化九年一贯制学校。也就是说，小学、初中都有（招生范围详见学校相关公告）。蓓蓓星幼儿园、育才小学、黄桷庄小学等，都在项目1公里范围内。稍远些的育才中学、叙州区二中，直线测距也不到2公里，门口就有公交车直达

商业：翠柏商贸城、绿源超市距离项目大概三五分钟的步行距离，加上对面的蓉戎乐购超市、各种银行，基本已能满足大家日常的吃、穿、娱、购等需求。

医疗：项目距离叙州区中医院直线距离150米左右，距离中德西南人民医院直线距离600米左右，距离叙州区人民医院1.1公里左右。

其他市政：农科院、检察院均在附近，金沙江直线距离也仅百余米。

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（此前拍摄）

区域价值

项目所在的南兴大道，原本就是柏溪发展成熟的繁华地段，区位价值十分明显。而随着普和大桥的完工、以及未来滨江路同天池等板块的打通，这一片还将再迎一波热度。

至于柏溪老城，多年的发展沉淀中，早已形成醇熟的交通、教育、商业、医疗等生活配套，便捷生活不用等。加上棚改等一系列“内部”改造，老城也正焕发新生。

此外，柏溪老城的地理位置也十分特殊，地处普和新区与城北新区之间。也就是说，无论哪个“新区”的发展，柏溪老城都能顺势近享红利。

周边不利因素

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