土地调控升级 开发商地根银根被收紧

泛海建设昨日停牌，公告显示停牌缘由是，因媒体报道泛海建设集团股份有限公司对股价可能产生较大影响、没有公开披露的重大事项，但公司刊登相关公告后复牌。公告所称的媒体报道的重大事项是，泛海建设旗下2家公司囤一块北京朝阳区东风乡的土地。北京市国土局的资料显示，这块地约定的开工时间为2005年，约定的竣工时间为2007年，土地出让金总额为2.2亿元。直至目前，该地块尚未动工，按开工时间算，捂地时间长达5年。2007年泛海建设在相邻地块所开发的住宅区售价为18600/平方米，时至今日，该楼盘销售均价为4.5万元/平方米。泛海建设东风乡地块还没有开发，每平米就坐享超过26000元的涨价利益，如此计算，整个地块因为囤地就可多赚220多亿。而泛海建设最近3年的利润总和才约为20亿，也就是说，泛海囤地5年的利润超过其经营30年所带来的利润。

囤地是部分房地产企业生钱的偏方，这是开发商中间公开的秘密。这一延续了多年的“潜规则”，终于在此轮调控中“激怒”相关部门。先是逾期未开工的地块陆续被各地国土部门收回，如今，国土部又将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查，其中80%的闲置土地可能被收回。

国土部要求，已闲置满一年不满两年的，按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用。

开发商此刻所面临的，不仅仅是之前握在手中晒太阳的土地即将被收回，还有银行贷款能否顺利获得的问题。据报道，此次暗查是国土部与银监会的合作，目前主要是对有土地闲置情况的房地产开发企业进行信贷风险排查，并以贷款条件和合同执行中的问题提出保全和代偿补救等风险管理措施。以此来加强信贷管理，切实维护银行债权，防范信贷风险。

银监会方面也披露，下一阶段，将控制好土地储备贷款，控制土地抵押率，贷款去向管理；加强开发商的风险管理，对开发商进行名单式管理。近日，央行重申严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。实际上，自7月下旬起，中行、招行、民生等多家中资银行开始对房地产贷款进行自查，特别针对是否存在违规操作、开发贷款投放是否合规等方面。

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