房地产新政实施满百日房地产股“活得”挺顽强

昨日，恰逢房地产新政实施100天。在这期间，房地产调控措施不断，二级市场中的房地产板块也下跌了15.51%，但是考虑到同期沪综指下跌19.12%，因此房地产股仍然跑赢了大盘。

跑赢大盘超3个百分点

4月15日，国务院常务会议要求，对三套房贷贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。由此拉开了一轮被称为“史上最牛房地产调控”的序幕。此后，房地产调控国十条、银监会将严查险资违规投资房地产、证监会联手国土部审核地产企业融资申请等措施相继出台。

值得注意的是，这一系列调控政策的出台，显然对房地产行业构成利空影响，并引发了二级市场中的房地产股出现调整。例如，4月15日17时，“新国四条”出台，4月16日，房地产板块即调整0.56%；4月19日，“房地产调控国十条”出台，房地产板块闻声大跌7.58%……调控百天以来，沪综指下跌了19.12%，房地产股仍然跑赢了大盘3.61个百分点。

地产股中报预盈预亏比3：2

2010年上半年，针对房地产行业的调控政策集中出台，这会对二级市场中的上市公司造成多大影响呢？房地产类上市公司业绩无疑是比较能够说明问题的。

截至昨收盘，尚没有一只地产股公布上半年业绩报告，不过已有部分地产股公布了2010年中期业绩预告。招商地产预计中期业绩同比增长100%以上；深深房预计中期业绩同比增长728%；天保基建预计中期业绩同比增长125%~190%。与此同时，中航地产则预计中期业绩同比减少74%~83%；绿景地产预计上半年亏损2700万元；名流置业上半年业绩预计同比下降60%~80%。

据《证券日报》的最新统计数据显示，在已经发布业绩预告的地产股中，相关上市公司的中报预盈预亏比为3：2。“业绩预告披露的内容比较有限，一系列的地产调控政策究竟对相关地产类上市公司的具体影响有多大，还要中报正式披露时才能知道。”昨日，国泰君安的分析师孙颖表示。

地产股还有戏吗

昨日，看着自己持有的苏宁环球出现上涨，股民吴迪挺欣慰，“4月开始，地产股一路调整，我最高时一度亏损达50%。”吴迪告诉本报记者说，最近几天，地产股终于有所动作了，这似乎让他看到了希望。

“虽说涨了些，但心里还是迷茫。毕竟调控政策没有放松的意思，实在是弄不清楚房地产股在后市是否还有行情。”吴迪如是说。

同样迷茫的还有张楠，他说，很多人都让说房地产后市没有戏了，但是现在亏了这么多，真的舍不得卖了。房地产股还有戏吗？这是众多股民的迷茫。

板块动向

13亿元热捧地产股

A股市场昨日超过七成行业获资金增持，地产股成为资金流入的主要对象，因有报道称房产税试点将推迟实行，地产股受到狂热追逐，房地产开发经营板块净流入13.2亿元，远超其他行业。

从昨日盘面来看，受到房产税推迟征收消息刺激，房产板块涨幅居前，房产指数上涨2.78%，深物业涨停，保利地产、中粮地产、格力地产涨幅均在3%以上。据上周基金增仓来看，地产板块处于增仓板块，后市值得继续关注。

机构观点

机构仍看好中线

“地产股目前股价已经包含了对调控措施的预期，地产股已经处于底部区域，中线仍可看好。”昨日，申银万国的分析师郑铁民表示。

郑铁民认为，房地产股先于大盘调整，也必然会先于大盘见底，目前的房地产股已经出现底部迹象。虽然房地产股的短线走势仍然可能存在反复，但是中线仍然可以看好。

华泰联合研究员鱼晋华说，房地产股的反弹行情会有所反复，这是因为楼市的拐点预期尚难以形成，市场将会在乐观和恐惧的两种情绪的交织下博弈，但是房地产股出现多次反弹行情的概率比较大。预计房地产股在三季度将是个震荡筑底的过程，但在多次反弹的行情下，底部可能将会逐步盘升。

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