高盛PK谢国忠：中国房产泡沫的风险已除去

不知道高盛做出这样的判断有何根据，但独立经济学家谢国忠有着截然不同的看法。

美联储前主席格林斯潘曾说过，泡沫只有在破灭后才知道是泡沫，但谢国忠认为泡沫可以提前判断——7月14日他在其新书《再危机：泡沫破碎时，我会通知你》的发布会上再次强调，从目前的房价收入比、房租回报率等方面来看，国内一线城市的房地产市场确实存在泡沫，而这些泡沫将因为承受不住通胀压力的增加而破掉，时间点可能就出现在2012年。

他认为，作为经济学家在评价一个市场是否出现泡沫时，主要是从价格指标、需求质量出发，结合货币政策等其他方面的因素来进行判断，“上海的平均房价约为每平方米2.6万元，相当于人均月收入的7至8倍；而日本东京的房价最高时，这两者比例是在4倍左右。从房租回报率来看年租金为房屋总价的6%至7%是正常的，但目前国内很多城市都达不到这样的水平。”

在早先的报道中，谢国忠也认为2012年中国房地产市场可能硬着陆。他认为，政府不愿意加息，转型难度由此可见一斑。在低息环境下，货币供应增长迅速，抬高房产价格。如果利率正常化，房地产市场将缩水50%。地方政府靠房地产市场创收，如果房地产市场缩水过多，地方政府可能会面临融资难题。

7月14日，谢国忠在接受《中国企业家》杂志的采访时表示，政府在算账，价格掉下来,要亏多少亿,想着想着,政策就松了。根本原因是地方和中央政府都靠房地产获得财政收入，中央政府会在房地产的资金耗尽之前改变主意。

谢国忠“不是一个人”，不同的学者与研究机构也都提示了中国房地产泡沫的风险。

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