溢价率破200%，今日宜宾上演激情土拍，房价走势会咋样？

作为近3年来宜宾主城土拍都没有缺席过的小编辑，老实说，今天的土拍还是让小编我很震惊！只能用一个游戏名字来形容今天的拍地，那就是——

刺激战场！

先说说今天拍地的结果吧——

岷江新区起步区南部片区D04-01地块

位于远达第一城和远达第一城•央墅之间，紧靠红坝路，侧面为安吉物流集团中心，此外还有一个安置小区意苑小区。背后为渝昆高速，未来可通过高速路上垮桥可以直接达到岷江新区的其他区域。

共10家竞买人报名竞拍，最终经过330轮举牌，77号远达房产以12700元/㎡成交，总价约7.73亿，折合楼面地价约4233元/㎡。

岷江新区起步区南部片区B06-01、B06-04地块

位于阳光·公园首席旁，与在建的城市中央公园一路之隔，距离翠屏区综合办事服务中心、宜宾成都外国语学校也不远。

多家竞买人参与竞拍，刚刚一开拍6号阳光大地集团就直接报价10000元/㎡，随后77号远达地产报价11000元/㎡。最终，经过75轮竞拍，这宗地被6号阳光大地集团成功竞得，成交价约12460元/㎡，总价约8.4亿元。其中居住用地B06-01地块折合楼面地价约4450元/㎡（若是加上配建农贸市场的成本，楼面地价或达到4700元/㎡左右）。

而对于现场，有几个“刺激瞬间”，小编这就跟大家复盘一下——

远达第一城旁地块出让的时候，曾经出现了：

①出现了4个竞买人同时举牌的“壮观景色”！

②77号竞买人远达地产，10次进行直接报价，从头“刚”到尾，举牌十分“硬核”！

③一共进行了330轮的报价，最终价格来到了12700元/㎡，楼面地价4233元/㎡才成交，最终还是77号远达笑到最后。这个价格有多猛呢？抛开容积率看，12700元/㎡的地价是近年来的宜宾单价地王，同时4233元/㎡的楼面地价也在紧跟大地坡、南部新区的价格！

近3年宜宾土拍地价单价破万地块

阳光·公园首席旁边地块拍卖时，更是出现了——

①第一轮，6号阳光大地集团直接报价10000元/㎡（补充一句，起拍价为3900元/㎡，直接上涨了2.5倍左右）

②第二轮，持续嗨起来！77号远达地产直接报价11000元/㎡（现场都在说，可以早点去吃饭了……）

③最终成交地价为12460元/㎡，楼面地价为4450元/㎡。当然，如果加上配建农贸市场的成本，楼面地价或达到4700元/㎡左右。所以这块地的楼面地价，比远达拿下的第一块地高了一些。

复盘完拍地现场之后，拍地后的剧情就是比较熟悉的了：

买房帮的群友都表示：太刺激了，心脏受不了！还有就是……朋友圈被一波地价文章和图片的转发刷屏了！

随后下午2点，果然有楼盘宣布涨价200元/㎡了！

哎，伤不起……

当然也有项目表示：我们不贵，快来买我们！

这些反应都可能是暂时的，正儿八经地来说一下，这一次拍地到底意味着啥子呢？

第一，地价依旧坚挺，房价还能降吗？

今年1月开始，主城区、南溪区先后拍地，除了“整体打造项目”外，地块的溢价率都不低：金科拿下的南溪地块，溢价率91.4%。本次岷江新区南部片区起步区出让的地块，分别的溢价率为206%和219%，溢价率可以说非常“刚”了！而地块本身的楼面单价都突破了4千多，意味着房价至少要在8-9千才算利润合理的区间。

由于地价依旧坚挺，即便后续待供应的房源也不少，但房价下降的空间也被压缩了不少。有业内人士推测说，今天拍出的2宗地以后的房子都可能突破9字头的单价。

岷江新区9000多？还是有点猛哦~

第二，后续待推出的地块有望再攀高峰？

4到5月期间，宜宾还要卖2次地，分别是南部新区的3宗地块和临港新区的4宗地块。从传统的思维来看，后续待出让地块的区位都要比本次出让的岷江新区地块要更为优秀。尤其是南部新区地块，是宜宾第一个出现地价单价破万的区域。

而这次的土拍中，一共有超过14个竞买人到场，其中也有一些尚未入驻宜宾的开发商，比如领地、中梁等，也有一些“熟面孔”，比如丽雅、碧桂园等等。而这些开发单位，对于南部新区和临港新区地块的关注度都较高，因而后续土拍很有希望延续年初的“火热模式”，地价有望再刷新。

第三，房子变多了，会不会拉低房价？

根据宜宾三江房产网（对就是本站）的不完全统计，2019年宜宾主城已经累计出让4宗地，按照100平米一套的比例进行测试，粗暴统计目前宜宾2019年出让的土地已经能够提供11000套+的房源。

其中：

临港——华润·公园九里项目：5400套左右（其中一期2100套左右）；

纸厂——恒大·御景半岛项目：2700套左右（其中一期为1174套左右）；

岷江新区——远达项目：1800套左右；

岷江新区——阳光大地项目：1700套左右。

再加上去年卖地未推的项目，如此多的房源等待上市，是不是后续会拉低房价呢？小编个人认为，要分开来看：整体打造项目本身地价较低，虽然代建多，但利润空间更大，有望以比较“高性价比”的价格入市。而非整体打造项目因为地价相对较高，后续房价的拉升作用会比较明显。

当然，最后还是那个问题：这么多房，谁来买？

这个问题要看从啥角度来解读，有人说宜宾棚改已经进行到后半阶段，所以棚改去化量并不大，今年的房子卖得不会很好。也有人说，宜宾想要创建省级副中心，快速拓展城市建成面积是非常重要的事情，因此城市的发展速度注定了宜宾房价不会降，更不要说后续高铁通车、机场起飞等系列城市建设利好了！

小编个人观点：宜宾房价怎么走，其实今年是个“转型期”。如果能够伴随城市规模扩大，房价平稳的话，那么宜宾就算是“惊险过关”，进入新的城市发展阶段。但如果陷入土地供应太多，变成“第二个泸州”的情况，那么宜宾的楼市估计就会陷入艰难情况。个人更倾向于房价平稳，个别下降的看法。但具体的情况，现在真的不好下结论，具体还要等下半年宜宾房源大量入市后，购房大哥们的反应了！

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