5376亩！宜宾商住地供应计划不断突破历史，房价能降？

来了！

2019年宜宾中心城区土地供应计划新鲜出炉！

话说，昨天刚刚发布了上江北的拍地公告，今天就迎来全城关注的供地计划，宜宾土地市场这一波来得真心猛！

总体1.5万亩+，同比再上一个台阶？

供地计划显示，2019年宜宾中心城区商住用地、商服用地、工业用地、保障性住房用地等各类用地，计划供应15231亩（点击查看详情），比去年11331直接多了3900亩。要知道，去年其实是首次突破“万”字大关。看来，这两年宜宾的供地计划确实在提速。

具体来看，商住用地的增加最为明显，5376亩这个量几乎是去年的2倍。

其次为其他性质用地，增加了千余亩。其中，教育用地占比较大，约2314亩土地集中在临港、南溪。尤其是临港，动辄数百亩。当然，这也在意料之中，毕竟临港大学城摆在那儿呢。此外，工业用地涨幅不大，仅比去年多了600来亩，不过2695的总量还是相当大的。

至于商服、保障性住房，它们倒是同比减少了些，尤其是商服用地。

猛！5376亩商住地，唯有南溪特别少？

前面已经提到，今年中心城区计划供应5376亩商住用地，那么主要位于哪些区域呢？

小编大致整理了几个看点，来看看——

①叙州区、临港的供地占大头，分别约2017亩、1926亩，占了整个商住用地供应计划的7成多。不过，值得注意的是，383亩白沙湖畔地块已于年初被华润拿下了哈。

1月17日拍地现场

②成贵高铁站前区域、三江口两大整体打包项目喜迎后续土地的供应。其中，成贵高铁站前区域二、三期分别计划供地249亩、700亩，三江口二期计划供地204亩。所以这两个本就不小的项目，又将迎来一大波新房源。

③渝昆高铁站前区域也要供地了，今年计划302亩。按照之前的做法，这里估计又是一个整体打包项目，不知哪位大佬会来拿下呢？

④虽说同属于叙州区，但柏溪的供地计划比较少，仅1宗90亩的土地，在城北新区。

⑤临港计划供应的土地位置不错，类似大学城附近、国际会议中心附近都有。特别是国际会议中心附近供应土地，是不是意味着河湾湿地片区也要真正进入开发节奏了？

⑥翠屏区计划供地1058亩，抛开纸厂一期（恒大拿下）来说，基本就在岷江新区起步区一带了，大概5块。这其中，D04-01、B06已经出现在昨天的拍地公告中，预计4月17日开拍（点击查看详情）。小编看了看，其它几块大概在宜宾学院附近、城市中央公园附近，位置也很不错。

⑦相对来说，南溪374亩的供地计划真不多，相比去年也减少了300亩左右。

居住地猛增，宜宾待上市房源再增加？

今年的供地计划可谓姗姗来迟，不过一出手就是总供应1.5万亩、商住用地5376亩的大手笔。此前，本站曾在今年1月估算过，宜宾楼市目前待上市的房源已经突破4万套。看来，宜宾的待上市房源量又要再提一提了。

如此多的房源，一方面给购房者带来了足够大的选择空间，房价的上涨也就难有“动力”。而另一方面，对于开发单位来说，竞争的压力可谓不小，如何提供让市场满意的房子，将成为一个重中之重。

那么，这般情况下，宜宾房价一定会降么？

说实话，不好说。一来，供应计划虽多，但真正还是要看实际供应量；二来，即便都成功推出，开发商的推盘节奏也会直接影响当时的实际库存。因此，不能简单地说，待上市房源多，房价就会降。当然，这对于购房者预期的影响，应该还是会比较明显的。

最后，小编还想说，实际上，供地越多，才能进一步保障城市建设的拓展速度。所以这对于宜宾城市的扩容、经济的发展都是有好处的。看来在争创省级副中心的这股潮流中，宜宾确实在攒劲儿！

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