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首页/资讯频道/ 三江观点 /某楼盘紧急涨价200元/㎡?金科刷新宜宾南溪地价后……

152轮举牌,6300元/㎡成交!

合计楼面地价2863元/㎡,溢价率91%。

今天上午10点,南溪区成功出让114亩居住地块,由8号竞买人成都金科地产拿下。这块地的地价不仅大大刷新了南溪区域的地价高度,同时也引发了楼市热议。

那么,今天这宗地块的出让,会对南溪楼市,甚至宜宾楼市带来什么影响呢?

地价6300元/㎡,到底啥水平?

例行介绍一下地块:本次出让的地块四周分别为刘鼎路、正信路、纵九路、德昭路。距离凤凰大道也不远,周边小区也不少,如正在修建泰然·长江大院,远达·翡翠台,已入住的恒旭·凤凰城,中盛·凤凰华城等。地块面积为113.83亩,建筑规模超过16万方,容积率小于等于2.2。从指标上看,能够提供1500套左右的住宅房源。

地块现状及周边配套情况

这宗地块的成交价为6300元/㎡,合楼面地价2863元/㎡。从2017年以来南溪的商住用地成交价来看,是妥妥的最高价格了。而这一价格甚至超过了主城临港区的部分地块成交地价(注:2018年5月,丽雅竞得的挂弓山地块成交价为5150元/㎡)

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这宗地块的成交价极大地拔高了南溪地块的价格。只能说,高,实在是高!

152轮竞争激烈,开发单位怎么考虑的?

以往南溪拍地大多比较冷清,从之前的成交价来看,底价成交的情况也比较多。而这一次地块出让可谓热闹非凡,不仅拍地现场坐的满满当当,现场共9家竞买人持牌入场,即1号竞买人宜宾邦泰置业有限公司,2号竞买人杭州梁鸿置业有限公司,3号竞买人四川邦辰置业有限公司,5号竞买人覃芳丽,6号竞买人宜宾市南溪区阳光大地置业有限公司,7号竞买人宜宾市南溪区蓝之海房地产开发有限公司,8号竞买人成都金科房产开发有限公司,9号竞买人宜宾碧桂园置业有限公司,10号竞买人宜宾泰然置地有限公司。

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拍地现场十分热闹

房企多,水平高,是这一次土拍非常重要的一个特征。那么,南溪为何此次土拍拥有这么大的“魅力”,个人认为至少反映了2个情况:

第一,主城拿地的门槛更高,区县布局成为主流。从2017年年底开始,主城大多采用整体打包的形式出让大宗地块,引进了多家大型开发单位后,同时也让中小型开发企业拿地的可能性变得更小。整体打包项目的门槛高,已经在宜宾市场奋斗多年的开发单位选择前往区县寻找机会也属自然。这一点,在阳光大地、邦泰、远达等房企的身上,都有体现。而南溪本身从区位上离主城区较近,如果临港持续发展,辐射南溪也指日可待。

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拍地现场,6号阳光大地积极举牌

第二,强化川南布局,看好宜宾发展。说起来,金科、中梁等房企都曾多次参加宜宾土拍,之前却一直没有收获。以拿地人金科来说,早在2017年2月金科就持牌入场参与南部新区地块(现邦泰·天誉项目)和南岸东区地块(现正和·美好和居项目)的拍卖。时过境迁,曾经无缘的地块打造的房子都要售罄了,金科终于在南溪拿下土地,也算是“念念不忘,必有回响”了。

2017年2月宜宾土地拍卖会现场

此外,业内有观点认为,金科之所以南溪地块势在必得,是因为其在四川的布局需要。而金科在随后发布的拿地海报中,也提到了“金科首进宜宾,深耕四川”的说法。这么看来,金科地产拿地的考量,或许不仅仅是为了“利润”这么简单。

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截图自金科地产朋友圈海报

个别项目涨价200,南溪土拍后影响大不大?

上午激情土拍,下午涨价200!

今天土拍刚刚结束后,就有楼盘紧急宣告涨价,涨幅在50-200元/㎡不等。但截止发稿前,笔者了解到涨价的项目还是个别的,更多的项目并没有在价格上做出调整。

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除了价格上涨外,也有项目借势开始宣传。比如同属南溪区的恒大名都项目,就推出了一版即将入市的海报。

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截图自恒大名都项目海报

实际上,金科高价拿地之后,自然带来的是南溪地价的上升。有业内人士测算说,未来金科地块的房价可能破8,若真如此,那么南溪的房价基本已经接近主城项目了。高地价很有可能会传导到房价端口,因此部分项目涨价也属于自然。

但,个人认为,涨价属于短期的狂欢。毕竟无论南溪也好,主城也罢,库存和激烈的竞争就在那里,涨价也是有压力的。

【写在最后】

年初拍地就这么激烈,似乎从侧面反应了宜宾楼市依旧“魅力不减”。从近期的楼市表现来看,宜宾楼市的房价保持稳定,地价也有节节攀升之势。只是,地价高了,要想推动房价上涨,还需要拿产品出来说话。毕竟只有好产品,才能屹立不倒。

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