房租逆市暴涨 专家评原因：调控+骗购

主持人：房价刚松动，房租却猛涨。先给我们介绍一下，目前这个整个租赁市场的状况是怎样的？

记者：近一段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨。像北京、上海、深圳、广州这样的一线城市，房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好，公共服务配套好的区域，房屋租赁价格涨幅甚至达到20%，根据链家地产统计，08年北京市平均的租赁价格是2490元，09年平均租赁价格是2547元，租赁价格小幅上升2.3%，而今年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比09年上升15%，特别是5月、6月间租金上涨惊人，据统计，今年5月、6月，北京平均的租赁价格为每月3000元，同比2009年租金上涨了20.3%。

现在临近7月，又到了毕业生租房子的时候，统计显示，现在北京的普通住宅平均租赁水平，经过数月的上涨达到每月2947元，已经超过09年北京应届毕业生的月平均工资2472元，看来今年毕业生的压力更胜于往年。

主持人：这急速攀高的房租，到底谁是它的幕后推手？

记者：有观点认为，是房产中介劝说房主提价。也有分析认为，新政实施之后，更多的投资客为了规避未来政策的风险，而集中抛售房源，使得部分板块可出租的房源减少，同时随着买卖市场的低迷，不少购房者推迟了购房计划，而选择租房过度，从而进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡，供求矛盾也进一步推高了租金。

《21世纪经济报道》地产周刊的新闻总监李一戈认为，房租的普涨还有供求关系的变化以及投资型购房者提高房租，都是造成这个房屋租赁价格保障的原因。

李一戈：房租上涨是很自然的普涨。一个是前几年北京的房价涨的很快，但是房租一直是没怎么动；另外一个原因就是因为跟调控有关系，不买房的人转为租了，租赁的客观来说需求进入的话，必然会推动价格的上涨；还有一部分原因是骗购，所以那一部分原来投资性购房者单一的提高房租。

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