任志强：政府不想按市场规律来调整房地产市场

主持人：实际上还是比较难做的，过去的十年和未来的十年都是难以操作的，这种冲突还是会继续的，刚才单主席提到了市场，也是大家关心的问题。调控已经开始了，已经进行了两个多月，现在进入了敏感的时间点，政府的调控是否会收到潜在的目标，因为政府的文件未提具体的目标是什么，只是提到要遏制房价过快上涨，首先是遏制，之后是回落到合理区间，也未说回落的具体区间，因此大家都会对幅度进行猜测。既然制度建设很空，很远，任总您认为政府是否可以达到猜测的目标，房价究竟什么时候会下降，这是大家想知道的。

任志强：政府认为房价上涨的太快，目前5月份已经出现不上涨，同比和环比下降，如果政府只是希望房价不要过快上涨，已经达到了目的，因此我搞不清楚文件的内容是什么，这才是最困惑的，不知道多少个城市是属于文件规定的城市，因为文件提到了部分城市，不可能全国都吃一种药，包括银行所有的文件都提到部分城市，因此调整的幅度是怎样的，不清楚。为什么市场会不断的下跌，主要是因为精力不好，我们还以世界第一的经济速度增长，股票也是以世界第一的速度下降，我们不知道中国政府是想干什么，想说什么，因此没有预期是最重要的。

主持人：您也失去了预期吗？

任志强：是的，政府说让我低头，我就低头，如果硬是抬头的话，就会用其他的办法给我弄下去。如果降价的话，政府放心了，以后就不会出更多的政策。

上午报告中已经提到了房价开始下降，增幅下降是第一位的，环比下降是第二位的。市场跟政策是离不开的，要从市场的角度制定政策，为什么制度性的政策为什么没有按照市场化的角度出台和制定，原因就是因为政府不想按照市场规律来办。

例如美国按照房地产的规律来办，首先就要分区立法，虽然美国的土地是私有化的，但是土地的使用、规划等问题不是政府一个人说得算，美国150年前的分区立法，通过40年的时间变成国家的立法，也就是老百姓对土地有说得算的权利，不能随便的改变，否则老百姓就不同意。中国的情况是相反的，政府想干什么就干什么。

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