中国经济和房地产市场正经历着成长的烦恼

7月3日，下午举行的第三个六方会谈“高房价下如何保持城市竞争力”中，中国房地产及住宅研究会会长顾云昌做了如下表述。

主持人：其实有一点我们希望大家牢牢的记住，在我国，有一句话一切皆有可能，从长期来说，中国的经济，还有房地产未来的发展，应该是非常有广阔的空间，在论坛开始之前这十年中国房地产快速的发展，得益于中国城镇化的推动，主持论坛之前，中午大会主委会提出了要求，让我主持房价与城市竞争力关系的分论坛，为此我今天中午请教了行业的人民公敌和地产总理之称的任志强先生，他是否说过一句话，高房价正是城市高竞争力的表现，老任说对，我说过这样的话，您说的是一种真理吗，任总说对的，高房价是否代表着城市高竞争力，我想今天上午请了不同行业的专家、企业代表和经济学家，就此问题先请地产行业和研究领域的带头人，有请顾会长谈谈看法，是否将高房价和城市金融之间的关系进行研究，如何看待这些问题。

顾云昌：城市竞争力强的城市就是高房价的城市，反过来说高房价的城市是否意味着竞争力强的城市，不一定的，导致房价高的原因是购买力导致的，什么地方的购买力旺盛，什么地方的购买力必然高。

购买是怎样形成的，购买者的经济能力造成的，也就是说竞争力强的地方，人才多的地方，有足够的购买能力支撑房价，我们看到了北京、上海、深圳、广州的竞争力在中国的竞争力是强的，也包括杭州等城市，我们看到了温州、浙江青田等县房价不比北京低，城市竞争力不低，但是这些地方的房价为什么高，因为购买力强，这些人的竞争力是从外面获得的。

主持人：您是否认同任总的观点，高房价是城市竞争力高的体现。

顾云昌：可以说是一种体现，竞争力高，房价必然高，并不是说高房价都具有竞争力，反过来说不是同等的。

温州的房价高，但是城市竞争力并不高，青田的房价高，但是竞争力是不高的。

主持人：也就是说任总的观点不完全的对。

顾云昌：有对的部分，不能说高房价是高竞争力。

主持人：顾会长您认为房价高的城市，房价上涨或者是这种态势是否会继续？

顾云昌：房价高的原因，刚才金博士讲了一个道理，构成房价的成本提高了，特别是基础设施大量的改造，提升了地价，地价上涨必然导致房价的上涨，这个问题就是竞争力和城市基础设施之间的关系。

房价第二个关系就是供求关系，有的地方基础设施并不好，公共产品也不丰富，但是房价很高，这就是供求关系的原因，如果地方政府将土地供应卡得很死，但是需求很大，导致房价上升，因此这是两个不同的关系。

城市竞争力强必然推动房价的上升，但是房价的上升不一定是由竞争力构成的，两者是不划等号的现在中央的政策是控制高房价，尽管说是遏制房价过快上涨，背后的原因是高房价带来今天社会的问题，如果将供求关系调整了，根据现在出台的政策不断的完善，过快上涨的势头就会得到遏制。北京上海的城市房价高不高呢？中等家庭收入高了，不同的家庭就有不同的看法，你的价格低一点，做房价不要那么过高，现在是过高的问题。

主持人：现在要卖房，收入是高还是不高呢？

顾云昌：我在几年前买的房子，那时候我认为房价很高，现在认为房价很低，今天谈房价也是笼统的看法，加来的廉租房，占到1/3，或者北京占到50%，什么是房价，商品房的经济还是适用房的价格，还是限价房的价格，就要分清楚，不同的人对于不同的看法都起码可以说可以的，如果商品房的价格衡量平均的话，1000都是高的。

顾云昌：我最近一直在宣传我的一个观点，中国的房地产不是得了癌症，中国的经济没有得癌症，中国的经济和中国的房地产正经历着成长的烦恼，我想我们还会成长，只不过是成长速度的问题，或者11-12岁长比较的慢，15—16岁那么快，成长的速度是不一样的，不要因为成长速度放慢了就悲观，也不要说我们向过去一样还是15-16岁那么快。

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