房租暴涨阴谋何在 会逼出个什么结果？

很多人更加偏向阴谋论一说。首先，这轮房租上涨的时机是在是耐人询问；其次，房租上涨的“效率”之高，让人很难相信这是市场自身选择的结果。

那么，究竟是谁在制造这一阴谋，或许现在大家心知肚明但不好名言。但有一点是可以明晰的，即房租暴涨对社会尤其是初入社会的年青人造成的伤害将远大于房价的暴涨。如果政府不能正确对待某些人或者集团试图通过房租问题来要挟社会、干扰调控的行为，那么造成的后果将非常严重，甚至会出现社会群体相互割裂、对立的情况。

所以，如果房租暴涨本身可以被认为是某些人被逼而为的话，那么房租暴涨可能逼出的结果恐怕就不是那么简单的了。

房价下跌了，为什么房租还在涨？

主要论调：

比较有意思的是，调控后房价上涨，二手房市场的出售和出租套数在不断增加。回顾历史上海房地产市场，2007年11月-2008年4月，受宏观调控的影响，上海市二手房市场出现挂牌出售套数和出租套数增加的现象。2010年4月份，国务院调控政策的出台，也出现同样的现象。

近期市场对于租金上涨的报道增多，这可能与大学生毕业带来的新增需求，以及世博会有关。同时由于为数众多的合同是一年一签，由于市场预期租金看涨，因此看到房东有提高房租的冲动；在合同续约时，房东可能会要求增加房租。部分投资客将本来出租的房源抛售，短期内对于房源供应有一定挤压。同时值得我们关注的是2010年经济复苏带来就业岗位的不断增加，世博会行情的短期效应，服务业对应的岗位在增加等，无疑都会对租赁市场有所刺激。

开征空房税打击房租上涨炒作

主要论调：

为深化房地产调控，尤其为了逼出闲置的存量房、打击“房租上涨”炒作，如果将来为了避免误伤普通自住消费者而定的房产税率不高，那么，最有效的一招便是开征空房税。而基于目前的房地产实际形势和将来所能出台新调控政策的空间来来看，政府或有开征空房税的可能，也或开征有空房税以深化房地产调控尤其打击囤房闲置、炒作房租上涨的必要。

其实，开征空房税，在早前的物业税的讨论中已经有过相关讨论，也是房产税中的一个部分或补充，是房产税改革的一个内容。应该说，正因为到底怎么开征房产税的最后结论目前还没有出，就不排除将开征空房税也纳入“逐步推进房产税改革”内容的可能，以强化打击投资投机、囤房闲置、乱房租涨、炒作房租上涨等行为。

应该说，一旦开征空房税，受影响最大的，主要是大量持房的专业炒房者、多套持有闲置房的公务员等，其他个人持有满足基本居住需要、没有闲置的自住用房则不用交税。因此，开征空房税的阻力比开征具有普遍意义的物业税或改革后的房产税要小得多，而且空房税难以转嫁给消费者，因此开征空房税要比开征物业税或改革后的房产税更易执行，也具有可行性。

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