宜宾学院旁新增379亩居住地，6000多套住房？

最近的宜宾土地市场中，拍地不多，但调规地不少，而且多被调整为居住用地：

比如，临港4宗文化、停车场、商业、工业用地调规，继而新增3宗居住用地；

又如，柏溪城北6宗交通、工业、商业用地调规，继而新增2宗商业用地、4宗居住用地；

……

当然，这还不算完！日前，上江北宜宾学院A区旁，又一块地调规了！一宗379亩的居住用地，正款款而来！

调规详情

一分为二，379亩低容居住地横空出世

此次的调规地编号为岷江新区南片A11-01地块，原规划为79.8公顷（合约1197亩）的教育科研用地，限高60m。听着可能有点打脑壳，那说宜宾学院会不会耳熟些？没错，这块地原来就是宜宾学院A区用地！

为何调？

通过“宜宾学院将在大学城新建临港校区”的表述，小编猜测，应该是此前这里规划为宜宾学院一带一路国际校区，现在该校区又规划择址临港了吧？

那么，这一次如何调呢？

将A11-01地块划分为两块地，其中A11-01（a）地块依旧为教育科研用地,目测基本就是建成投用的宜宾学院A区，面积约54.52公顷（合约817.8亩），限高则由之前的60m调整为100m；A11-01（b）地块调整为二类居住用地，面积约25.27公顷（合约379亩）。

379亩居住用地，比区域内的大型社区华泓·华彩城（约296亩）还要大，再配以2.5的容积率，除了预计能带来6000多套住宅，可以想象的空间也非常大。

比如，这样的体量下，房企可以打造更多样化的产品体系，除了常规的高层+洋房，别墅也不是不可能；

比如，大社区更有助于项目内部的造景，同时自身配套也更丰富。对了，这块地也要配建幼儿园哈！加上周边还有江北实验小学翠微路校区、宜宾学院等配套加持，教育氛围也很加分噢~

当然，由于体量较大，能一次性拿下的房企必定也要有一定的实力，这无形中也提高了拿地门槛。

周围实探

交通主干道附近，配套比较多？

日前，小编到附近走了走。从现场看，379亩的A11-01（b）地块目前主要为“山包”状态，要挖的土石方不少。当然，若是地基够稳，依坡就势修建也不错。

再看看周边呢？

地块附近的学院路看起来还比较新，道路一侧有二手车市场，也也有公交站台，目测是4路（龙凤苑——高客站）、24路的停靠点（华彩城——酒都剧场）。

当然，若是走几分钟到高客站，可选的公交线路就更多了，即便坐长途也很方便。听说高客站要搬？好消息是，附近规划有岷江新区公交综合站。也就是说，未来还是会有很多公交车的~

教育配套上，除了前面提到的江北实验小学翠微路校区、宜宾学院，区域内还有宜宾市四中，以及在建的宜宾成都外国语学校，若加上地块自身要配建的幼儿园，教育配套确实算丰富。

其他的，地块距离安逸闲庭酒店、华彩城建面50万方大商业、宜宾骨科医院、宜宾市第二中医院、城市中央公园等也不算远。总体来说，由于地块处于上江北繁华区域与岷江新区起步区的交界地带，因此可享受的配套比较多。

市场浅探

调规这块地，推出难度大不大？

从地块位置来说，这块379亩的居住地还比较有优势，那么从市场来看呢？

目前而言，锦悦府、公园首席基本处于清盘状态，华彩城的住宅主要是为数不多的别墅，远达·第一城颇有“卖独市”的味道，但其目前在售的央墅实际上房源也不多了。也就是说，这一阶段，岷江新区可售的商品住房确实不多。

那么，下一步呢？

从市房管局公布的数据看，第一城、华彩城预计总共还有1800套上下的房源入市，但若考虑到分批推出的常规操作，购房者未来的可选面也不多。除此之外，和都国际社区五期摇身变成的凤凰别院也会入市，不过48亩能带来的住宅房源也确实有限。总而言之，相对于上江北这个大范围来说，岷江新区起步区的待入市房源也显得有些“紧凑”。

综合来看，这块地若是伺机入市，还是有很大的市场潜力的。当然啦，能否成功推出，还得看实际的地块条件是否合理，地价与当时的楼市是否匹配，否则位置再好，也可能发生“意外”，毕竟此前纸厂片区的流拍就是宜宾土拍市场中，一个特点鲜明的例子。

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有“三江房产网”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。