宜宾人看稀奇！“降价未遂”，到底谁不愿房价下跌？

最近，楼市出现了一个新词，“降价未遂”。

据人民日报海外版新媒体《侠客岛》报道：

前不久，安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

无独有偶，近日安徽合肥传出，当地一家楼盘被政府强制调价格，由原先的1.5万/㎡特惠价调到2万元/㎡，不少人感概瞬间错失100万。据了解，合肥这家项目之前降价6000元/㎡，引起全国楼市一片哗然，更是引起相关部门关注，不得不亲自调研。同时，房产局领导重点声明了房地产市场健康平稳发展的重要性！

（来源：网络）

降与不降，值得一说

作为吃瓜群众的宜宾人，对于这种发生在一千多公里外的楼市新鲜事，更多只当是笑笑罢了。不过值得深究的是，过去所说影响市场的主要是供需关系，但这次却是“看得见的手”直接影响了价格，而且还不是通过政策。

往深层次理解就是，降价不可行，涨价可以商量。当然，惯性思维倒是可以解释这一现象，房地产市场不是单一行业，往上就是原材料市场，相关的就是金融、服务、就业，往下就是媒体、广告以及装修。因此保证这一行业的稳定，就是保证了上下游市场的稳定。

站在这一维度上去看待这次楼市插曲的话还是可以说得通的，但有一个小问题就是，房企拿地销售都是市场性行为，至于具体该咋卖自然有着自己的道理。市场好的时候，价格往高走，获得更多的利润，市场不好的时候，价格往低走，尽量清库存止损。这都是常规操作吧，然而降价未遂事件则让人嗅出了价格只能就高不能就低的意味。

其实吧！这不是降不降的问题，而是能不能降的问题。在大环境下行，一二线城市楼市在持续收紧，三四线城市虽说现在还处在平静之中，但谁也不能保证这场寒意何时传来，一旦个别楼盘出现房价硬着陆的话，有可能会带动整个区域的房价整体下行。

换言之，高房价就相当于那一张布，谁敢去扯下来，都会引发涟漪效应。

扯回宜宾，宜宾现在房价高不高？说不高是骗你的，从10月份宜宾市房管局发布的备案统计来看，主城价格目前最低的是远达·第一城（备案价格6639元/㎡）、最高的是邦泰﹒天誉（备案价格9790元/㎡）（除去邦泰国际社区部分单价超过万元的别墅洋房户型）。

在这种情况下，降价是购房者最想看到，但可能又是最不愿意看到的事情了。

降价，皆大欢喜？

从这两年宜宾卖地的情况来看，除了招商敲定的地标性项目外，从阳光、蓝润到阳光城，拿地成本都不低，基本上就笃定了这些项目和低价无缘了，那也意味着，这些即将入市的项目，自然价格就保证了坚挺。

而站在购房者角度看，高价是个现实问题，买房也是现实问题。那么到底是低价买房还是高位接盘呢？理性思考下，肯定愿意低价买房，动辄几十万上百万的事情，肯定是要用最低的价格尽可能买到更大的面积。

但是，从购房者心态来看，买房这事从来就不是单个人理性思考后作出的决定，而很有可能是受外部环境和周围人影响作出的选择。比如当年火了一阵的诚意金吃利息，其背后就是一些人尝到了高房价所带来的甜头，进而引发的群体行为。在同一时间，高价买房的人一波接一波，而后来市场下行带来的房价下行之后，低价买房的人不见了，取而代之的是徘徊观望的人。

说赤果果点，房价不是单一的涨跌就能影响供需的，而是一个对购房者心里造成的预期。在房价稳定或者往上扬的时候，购房者会觉得买房不亏，因而买房意愿会强烈一点；但如果房价下跌，购房者预期就会觉得再等等，肯定有降价的空间，这样会导致观望的人越来越多，房子自然不好卖了。

当然，在这里，小编并不是为“高房价”而打call，更多还是希望不要过于妖魔化“房价”，要让房价回归理性，既然市场下行的时候，政府可以干预调控，那么过高的情况下，是否也有对应的动作，毕竟可是提了“房住不炒”的。

小声说几句》》

一扯到房价的事情，总会引得一地鸡毛，但说实话，高房价下，原本单纯的市场行为都变得意味深长了。对于宜宾来说，下一步的市场考验在于，新推房源到底会选择什么样的价格策略？

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