成都商铺8折出售？宜宾楼市还能“稳得住”？

今年国庆节的新闻似乎都在暗示房价转折即将到来，先是各地楼盘都出现了不同程度降价的情况，部分大型开发商推出“全国折扣”。而在国庆节的最后一天，央行宣布降准，释放资金。那么，国庆楼市究竟表现如何？宜宾楼市能否“刚住”？

多地房价狂跌，成都商铺8折出售？

国庆黄金周，多地爆出房价下降的消息，甚至有个别地产因房价下降发生业主打砸售楼部的事件。而小编观测了一下成都市场，恒大和万科都大举推出小幅“降价优惠”，尤其是万科可以说是川内全盘下降，部分商铺更是降到了20%的优惠。

而面对这样的降价，有相关房企的工作人员表示：无奈为之。从国庆节前爆出的“万科活下去”，再到国庆节期间的表现来看，各大房企都在收缩房产布局。更有此前频频进入宜宾看地的房企表示，将直接撤出包括宜宾在内的三线市场，一线市场也要“谨慎拿地”。不得不说，从大型房企和外地市场的表现来看，大家都在准备“过冬”了。尤其是房企端口，因为今年黄金周的成交数据尚未发布，但多地房企降价出售可以看出，至少在房企这一头是已经意识到接下来“市场不好”了。

宜宾房价依旧坚挺？房价依旧“稳”？

如果说外地叫做降得风风火火，那么宜宾市场表面看起来可谓“岿然不动”。先说说活动端口，国庆节各个楼盘都举行了一定的主题活动，当然其中声音最大的当属国庆节前的华侨城城市展厅亮相，此外邦泰也推出了非遗文化节。主题活动虽多，但直接提及房价的很少，远没有外地房价打折来的那么“赤裸裸”。

国庆节前，华侨城城市中心亮相

那么，房价真的如此坚挺么？至少从小编电讯的情况来看，10月的楼盘报价大多维持9月的价格，甚至部分新加推房源的楼盘还小涨了一些。其中，山水原著新推组团原著荟目前均价已达9500元/㎡，此外白沙翡翠城也新推了部分7500-8500元/㎡的房源，较9月似乎也涨了几百元每平米的样子。值得一提的是，由于岷江新区一直没有多少房源在售，所剩房源几乎都为顶跃或者洋房，目前房价超过1万元/㎡的大有人在。只能说，现阶段宜宾的房价看起来似乎依旧坚挺。当然，房价不降，但销量就不一定了，据业内人士反应，现阶段开发商的来访和蓄客都显得有些吃力，或许很快“需求”变化就会投射到房价之上了。

后续市场将变，宜宾“反射弧”能有多长？

如果说黄金周宜宾楼市尚看不出端倪，但从外地和各大房企的情况来看，“过冬”几乎已成定局。而宜宾楼市，到底是冬天里的一把火还是只是“反射弧”比较长的小兄弟，还要看接下来的市场表现。

除开房价表现外，最近的宜宾楼市也透露出一丝不同寻常的气息。首先是供需关系上，大家都知道现在宜宾楼市的存量不少，尤其是已拍地未亮相的项目可谓多多，这预示着2019年至少会是房企竞争激烈的一年。一般来说，一旦宜宾进入房源较多的供需环境中，购房者的“观望”情绪就会看涨。而观望情绪将直接开发单位的销售压力和资金压力，迫于这两种压力，房价下降就会接踵而至。简单来说，宜宾房价下降的“前言”大多是从购房者观望开始的。从现在部分购房者已经出现“观望”情绪来看，小编个人认为宜宾变化预计就在今年年底，如果年底未能冲刺起势，宜宾楼市的冬天很有可能会如约而至。

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