楼市新景观：销售暗淡 房租上涨

对此，不少网民认为，房租上升除了物价上涨带动外，还有一个主要原因是楼市新政对房屋租赁市场产生了影响；而房租上升可能还预示着，刚性住房需求并未因楼市调控而减少。

租赁市场成了香饽饽

“最近，随着楼市新政密集出台以及逐渐落实，无意之中也会推高房屋租赁价格。其中的道理应该比较简单，那就是在投资性房屋进入市场大幅减少的背景下，会直接造成租赁市场供不应求局面，于是租金水平自然就会水涨船高。”新浪博主“楚楚看房”认为。

“事实上，房租上涨最主要的原因是楼市调控政策改变了房产持有者的预期收益。堤内损失堤外补，房价不涨，租金就会上涨，所以房租上涨是楼市调控的副产品。不可忽视的现实是，楼市交易量大幅下滑后，房产中介也不好做啊，怎么办，租赁市场就成了香饽饽。只要操作得当，租赁成交量还是有保证的。”新浪博主“评头论足”认为。

21世纪不动产市场分析师齐凡认为，由于新政后大量购房者“转购为租”，造成租赁市场需求量大增，又正好遇上大学生毕业租房高峰期，所以造成了短期内供需矛盾加剧，推高了住房租金价格。另外，由于目前房价走低的现实情况，原先依靠房屋本身增值来体现财产收入的部分业主，正在面临财产缩水的窘境。这部分人为了摊平购房成本，也有意识提高租金价格。

房租上升租售比缩小

有网民认为，以往专家学者每每用高倍率的租售比数据(诸如“北京房价租售比已超曼哈顿”)来表明房价之高。如今，租售比比率正有缩小之势，但令人遗憾的是，这种缩小不是以房价下跌为导因，至少在目前是在以房租“飙升”而引发。

“现在，房价涨得差不多了，估计一时半会大家都买不起了。买不起，就得去租房，所以房租就要涨了。现在该操心一下房租问题了，要当心所谓‘租售比’将来以‘涨房租’而不是‘降房价’的形式变得正常。”新浪网友“金街小天”认为。

公租房将缓解租房难

有网民认为，各地即将出台公租房政策，价格合理的公租房对于租房者来说，不仅是经济上的帮助，也带给他们对未来的希望和信心。

“最近上海已经开始大量修建公租房用于定向出租，而武汉也有修建外来公寓用于缓解租房难的做法，这些最新保障性居住举措会在一定程度上抑制住房租金价格过快上涨，问题的关键是公租房和外来公寓究竟有多大规模。”新浪博主“楚楚看房”认为。

“在租房群体中，有不少是城市白领。在住房问题上，他们可算是‘夹心层’：按其收入无法在其所在城市买房，又因各种限制无法享受经适房、廉租房等保障性住房，租房成了他们唯一的选择，而这样的白领是城市中规模庞大的‘中间阶层’。所以，对这种‘房价仍高企，租价也疯狂’的现象应该警惕。”人民网网友“张铁”认为。

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