地价超房价？宜宾叙州区接连拍地，透露哪些信号？

8月的宜宾楼市完全可以用拍地月来形容，为何？仅是8月21日至月末，主城就有5次拍地！其中，临港（2宗）、天池（1宗）的土地定向意味浓厚，而城北新区、普和新区的两宗地作为叙州区成立以来的开篇之作，看点着实还不一般。

城北新区6800元/㎡的地价，远超区域内在售楼盘房价？

天柏组团柏溪片区31-1/01地块已于8月24日成功拍卖。这块地占地面积约79亩，位于城北新区，紧邻县二中、天泉供水公司以及规建的城北客运中心，地理位置优越。加上没有安置房、市政公园或道路等区域地块常见的“束缚”，这块地的打造压力明显要小很多。

除了位置上的优越，拍卖现场也是吸睛指数满满：32轮举牌，两家竞买人直接报价就达7次，比如从5060元/㎡到直接报价6000元/㎡，又如从6510元/㎡到直接报价6800元/㎡，足见大家的拿地决心。而6800元/㎡的地价有何特点？实际上，城北新区乃至整个柏溪，目前应该都没有均价这个数的楼盘吧？话说，这块高价地一出，成中·拉菲、远达·鹭湖宫等将推新房源的楼盘，价格上是否也会顺势提一提呢？

当然啦，随着整体房价的走高，投资客户从住宅到商铺的转向恐怕也是一种趋势。毕竟相比之下，类似三益·幸福里社区底商才9996元/㎡起的价格，明显就更有吸引力了。

普和新区首拍，区域建设大幕悄然拉开？

普和新区并非刚刚诞生的词汇，不过真正的区域大开发并未真正启动，直到商住用地第一拍的到来：

8月28日，普和新区PH05-02、PH05-03地块以及PH05-08、PH05-09地块成功拍卖，竞得人为成中集团和金成集团合资组建的宜宾县庆合实业有限公司。这两块地的容积率均为2.5，按此来看，未来小区的居住环境应该不错。加上还有“本宗地竞得者在项目商业类资产建成后，自持比例不低于项目商业总建筑面积的30%，自持期内不得出售，商业自持时间自项目竣工验收之日起不低于5年”等要求，因此业主的生活环境也有了进一步的保障。

而从3000元/㎡的起拍单价可以看出，出让方对这里的期待值真的不低。也是，普和新区将是叙州区的重点方向之一，而刚刚拍出的土地距离金沙江不远，位置也还不错。

对了，如果小编没猜错，这两块地和柏溪城区也仅隔了一座普和大桥吧？据悉，普和大桥起点连接柏溪振兴街，终点则连接普和新区规划道路，项目路线计量全长约500m，桥长371m，桥梁宽度37m，双向六车道，属一级公路兼具城市桥梁功能，设计时速为60km/h，有望今年实现初步通车。

普和大桥稳步推进，商住用地首拍成功举行，普和新区这片开发热土的建设大幕已经徐徐拉开。作为未来直连南部新区的区域，不知大家如何看呢？顺便告诉大家一个好消息，连接南部新区与普和新区的金沙江大道三期全面推进中，整条大道将于2019年底全线贯通啦（一期已通车，二期预计今年底通车）~

除此之外，近期其他几次拍地也有信号透露？

其实，除了柏溪地价超房价、普和新区首拍拉开建设大幕之外，最近的其他几次拍地也透露了诸多信号。比如临港8月拍卖的2宗土地，定向意味很浓不说，限价房甚至精装租赁住房的出现，都可以说是这两年宜宾楼市的新迹象。一方面，这预示着宜宾接下来很可能将大力发展租赁住房；另一方面，官方为了吸引并留住智能终端产业园、大学城的人才的确有“花血本”的既视感。那么，接下来，其他区域是否也会参考临港土地出让的这一操法呢？

再往前，看看7月11日成中拿下的柏溪C1-16-2、C1-17-1地块。“指定区域还需配建91840.21㎡的安置房”的要求，既吸睛，也令人咂舌。不过，类似柏溪天柏D片区内棚改点较多的区域，未来是否也会继续这样的节奏？可能性非常大。此外，随着棚改政策的变化，其他区域也不乏参照此举的可能。毕竟城市建设的过程中，拆迁是难免的……

【写在最后】

最后补充说一点，从今年下半年的频率看，宜宾主城的土地供应节奏明显加快。如果接下来继续这样的步调，明年上市的房源量还将进一步增加。而作为楼市重要的风向标之一，这般供地节奏及变化，又将如何影响未来的宜宾楼市呢？

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