宜宾房企已被约谈！楼市新政即将重磅来袭？

楼市就像一盒巧克力，你很难精准猜测到下一颗的味道。这不，就在市场销售热火朝天的背后，宜宾不少房企已经被约谈了。当然，想必这也并非是偶然。

约谈！排号收费、车位捆绑销售要杜绝？

8月6日左右，《酒都播报》、《宜宾新闻》纷纷报道了宜宾几个热点楼盘的“暗访”情况，试图“揭秘宜宾楼市销售乱象”。记得当时小扒姐还在“地价、房价、预期要‘三稳’！宜宾楼市会不会‘凉凉’？”一文中感慨：“日前，《宜宾新闻》……会不会就是在提出警示？或许是小扒姐想多了”。没想到，时隔没几天，《宜宾新闻》再次报道：“节目播出后，引起了房管部门的高度重视，目前，房管部门已经对涉事的房地产开发商进行了约谈，并责令整改”。如此看来，小扒姐的直觉还有点准？

那么，此番约谈主要谈什么呢？

从前后的报道看，被“暗访”的主要是位于南岸西区、南部新区、临港、城北新区的部分在售楼盘，涉及内容主要集中在排号收费、车位捆绑销售两点。而“市房管部门相关负责人介绍，无论是直接排号收费，还是顺延排号、捆绑销售等方式，都违反了相关法规”，“对涉事的楼盘开发商进行了约谈，并责令其整改，杜绝此类现象再次发生”。

当然，玩转这些方式的，肯定不止这些被报道的涉事房企，不过“以儆效尤”的震慑意义多多少少还是有的。而“杜绝”一词虽说看上去有些绝对，但也足见官方层面的决心。

政策性文件起草中，新政即将到来？

严查楼市销售乱象，是一时还是一直？据报道，相关部门正在起草一份政策性的文件，旨在从制度层面约束排号收费、车位捆绑销售等违规行为。目前，文件已进入征求意见修改完善阶段，近段时间就会出台。看到这儿，不知购房者是否会振臂高呼一番？政策要出台了，而且一个“等”字，很可能意味着其他违规行为也将受到约束。

就排号来说，动辄几万甚至一二十万交过去，房企既更大程度上试探了市场、“锁定”了客户，又增加了大量的流动资金，但购房者呢？若是摇号选房，可能交钱排了号也选不到心仪的房子。一不小心遇上“品牌不淑”的，血汗钱可能也“不翼而飞”，长宁英伦府邸就是鲜明的例子。因此，政策上若能约束这一方式，既能维护市场秩序，侧面也是对购房者资金安全的保护。

再看车位捆绑销售呢？在备案价格受限的情况下，部分楼盘选择将价格转嫁到车位，并捆绑销售。对于房企而言，这也许是无奈的选择；而对于购房者来说，这也是赤裸裸的资金压力。因此，这样的方式若能被约束，购房者的置业门槛也会降低些。不过，会不会有那么一些购房者，为了优先选房或享受更多优惠，依然自愿选择同时购买住宅与车位呢？而备案受限且不能捆绑车位销售的话，房企又会寻找哪些途径保障收益呢？还是让市场告诉我们答案吧。

当然，可能也有观点会说，排号收费、车位捆绑销售等违规行为并非新鲜词，实施力度是一方面，“上有政策下有对策”也是一方面。不过，日前住建部已经明确表示：“住建部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，严格督查，对办事不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责”。若真压下来，严应该是肯定的。不过，会严多久也是一个问题。

追根溯源，都是市场供不应求惹的祸？

报道中，相关工作人员表示：“造成这类违规行为发生的原因，与目前我市主城区房地产市场处于供不应求的局面有关”。

的确，这两年，宜宾主城的在售楼盘数量一直不多，一个区域常常只有两个楼盘在售（还有一个区域一个楼盘卖“独市”）的局面司空见惯。曾有业内人士放话：“这年头，只要有住房就不愁卖”。这般卖方市场环境中，房企自然拥有更多的主动权。稍微让人期待的是，从此前市房管局公布的数据看，主城区已有3万余套待上市的商品住房，这还没包括刚刚拍卖和即将拍卖的居住用地。但值得注意的是，主城已有的高价地不少，未来上市的住房价格恐怕也不低；此外，分批加推是楼盘的常规操作，购房者入手时的可选房源到底有多少还不好下定论。

当然啦，即便是可售房源增加、购房者选择面拓宽，也不意味着楼市销售中就不会出现违规行为。为了更可能的抢占客源，房企同样会使出“浑身解数”。因此，相关文件的拟定，前瞻性恐怕也是必不可少的。

【写在最后】

无论是住建部此前的放话，还是宜宾即将出台约束销售违规行为的文件，都在释放一个信号：官方要严控楼市了。也许，这些政策落地的实际影响会减弱，但对于购房者预期的无形影响不容忽视。购房者预期，影响着房企对于市场的预期，而这种预期又会直接体现在拍地现场、卖房过程中。难怪，官方提出稳地价、稳房价，还要稳预期……

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