实锤！叙州区“正式来了”，宜宾即将全面爆发！

这两天，抢了宜宾人头条的，除了持续发酵的疫苗事件外，也就是“宜宾县撤县设区”这事终于正式敲定了。其实去年，就有“叙州区”成立的消息传出，相关的信息一直犹抱琵琶半遮面，现在“实锤”了，也不免让人会热议一番。尤其是随着宜宾县成为历史，叙州区登上历史舞台，翠屏区的主城核心地位其实也在悄然改变了。

今天就说这事吧！

叙州区来了，翠屏区“要让位”

2011年，南溪区成立，自此改变了宜宾九县一区的城市格局，而“升级”之后的南溪，一时间还是吸引了不少资本和关注的。新城建设一度如火如荼，但由于和翠屏区相隔较远，二者之间还夹了一个刚起步的临港，故而直到现在，南溪区的发展都和预期有一定的距离，也即是说在作为主城区的一部分上，目前南溪区的发展状况似乎还是有些“不尽人意的”，就看后续恒大等品牌房企进入和高铁等利好持续加持后，南溪能不能后发先至了。

哦对，扯远了！不说南溪，扯叙州区。按照这次敲定的文件，“以原宜宾县（不含孔滩镇、王场镇、白花镇、永兴镇、双谊镇）和翠屏区南岸街道、赵场街道、南广镇行政区域为叙州区的行政区域州区人民政府驻柏溪镇县府街123号”，而“将原宜宾县的孔滩镇、王场镇、白花镇、永兴镇、双谊镇划归宜宾市翠屏区管辖”。

梳理一下，也就是说，宜宾县撤县设区，带走了从南广到赵场的南岸坝片区（包括了现在的三江口、南部新区等关键区域），留给了翠屏区几个不远不近的乡镇，老城区、岷江新区、临港新区（行政区划上）以及李庄。

其中，最有趣的是李庄，作为翠屏区隔着叙州区的一个重要城市组团，经过此番调整，李庄竟然成为了翠屏区的“飞地”，同样面临这种情况的还有牟坪、李端、宋家等乡镇，而在这几个乡镇中，正在着力打造的可是“长江工业园”，就是不知道这几个乡镇后续也是否会有对应的调整，但对大势已经难以造成实质影响了。

话分两头说，很显然，经过这次“撤县设区”的调整，叙州区将成为宜宾新的中心（多句嘴，怪不得712那次拍地这么热闹，原来是在翠屏区主导下的南部新区和大地坡的最后一次拍地）。

不过仔细一想，翠屏区这种让位可能还是“必然”的，在多区域多格局发展的当下，翠屏区原本就寄希望于将岷江新区打造成为新的“翠屏区”，但三江口和南部新区的发展势头和受关注程度，又势必要让翠屏区或者宜宾市的资源和政策往这两大区域倾斜（插播一句，至今岷江新区尚无品牌房企进入，可能也是导致区域竞争相对弱势的原因所在）。

与其多点开花不结果，不如大力发展一个区域，从临港的新城建设经验来看，从产业、城市建设、区域发展、资源汇聚等方面，集群发展效应远大于分散来得快来得猛。

最值得玩味地是，南岸和柏溪，到底谁将成为叙州区的中心，尽管叙州区敲定的行政中心在柏溪，但坐拥三江口、南部新区的南岸，心里是否会服气呢？

涨价利器？叙州区“身价暴涨”

其实，对很多宜宾人来说，宜宾县撤县设区的第一反应并不是“呀！我的户口要换了啊！”，而是“噢哟！柏溪的房价怕是要涨了”，甚至还有人断言，柏溪房价要“暴涨”到八千。

先问是不是，再问为什么。

撤县设区，所带来的区域关注度，提升是必然的，尤其是对于从县中心上升到区中心的柏溪和原宜宾县的大部分区域，撤县设区意味着“一个地区经济发展达到一定程度的必然结果”，如果再结合宜宾要创造“3000亿的四川省经济副中心城市”的目标来说，除了原来的临港需要持续发力外，将宜宾县升格为叙州区，也是对其后续给城市经济发展带来的贡献提出了更高的要求，那翠屏区，就要自己看着办了。

而这种预期的发展潜力是否会加在房价上呢？有人拿出来南溪的例子来说，撤县设区对房价影响并不大，毕竟南溪是个特殊的存在。叙州区目前来说，有两大主要区域，南岸和柏溪。

这两大区域的价格差距是在3000到4000元左右。这还是建立在三江口和南部新区新拍地块没入市带动房价再上涨一波的前提下。如果这些关注度高、区域位置好的品牌项目入市，南岸的整体房价水平可能还会往上走一波。

而柏溪现在价格上涨的最大动力就来源于撤县设区，再加上这里又是叙州区的行政中心，可能还是会吸引不少购房人群的关注。以目前重点发展的柏溪城北新区来说，单价普遍在6000元左右，而这里的配套完善、区域成熟，过去只是关注度较低而房价缺乏上涨动力，随着利好消息持续释放，价格上涨可能还是趋势。

当然，整体来说，同为叙州区，南岸和柏溪的价格差距可能会逐年缩小，但短期内柏溪想要赶超南岸，困难还是蛮大的，但换言之，柏溪的房价上涨空间可能要大于南溪，而且只要南部新区顺利打造出来，柏溪连通天池到南岸就能连成一片了，届时就能实现同步发展了。

最后说几句》》

从传出撤县设区到目前的实锤，叙州区终于尘埃落定，当然后续还有一大波工作会做。需要值得思考的是，随着叙州区成立，下一步，是不是该轮到临港“正式独立”了呢？

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